福州小升初新政出台或使学区房更紧俏

近日，福州小升初免试就近入学方案正式出台。昨日，东南快报记者走访了政策试点片区内的几家二手房中介机构，房产中介们坦言，目前福州市区学区房房源很稀缺，该政策或将使得学区房进一步紧俏。

“学区房价格趋势是稳中有升，不过这几天并没有因为政策落地而上涨。”骊特房产东街片区的刘经理说，学区房每平方米平均价位在2.6万元-2.7万元。

“这两天学区房价格还没有特别明显的波动。”就职的店面在鼓楼附近的房产中介顾问小汪也表示，不过他认为，按照其经验，升学新政的推出，对学区房价几乎都会有助推作用，“再涨价也只是时间问题。”

“实际上，去年该政策在发布《征求意见稿》时，学区房已有5%-10%的涨价。”刘经理回忆称，当时的学区房均价在每平方米2.2万元-2.3万元，“东街片区市场总量每个月只有大几十套，成交量20套左右。”

“学区房在市场上是稀缺资源。”朝阳房产董事长刘强说，从旗下各门店情况来看，学区房即便价格高，但是需求量依然很大，“买学区房绝对是升值的。”

“本次的‘小升初’新政使得学区房的流通性降低了。”刘经理解读说，原先存在一种情况，有的人买了房，孩子上了小学之后就会将房子再卖出去。而新政出台后，因为中学入学还要再查户口簿和房产证，家长不得不将房源继续握在手上直至孩子进了中学，“市场上学区房的流动性就降低了，资源更少，未来价格应该还会涨。”

采访中，还有业内人士则认为学区房的需求量其实没有想象中那么大，“学区房很大一部分房源都比较破旧，很难申请贷款，而总价都不低，能够承担全款付清的家庭比较有限。