黑龙江卓公积金贷款新政策

日前，省住房和城乡建设厅印发了《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》，该规定自1月1日起正式实施。实施后，我省职工正常连续足额缴存公积金6个月即可申请公积金贷款，贷款期限可适当放宽至退休后1-5年，但不能超过30年。公积金中心在接受借款人申请后的7个工作日内完成贷款审核工作。

《规定》中要求，贷款对象和条件包括：凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款(在省内异地购房申请公积金贷款的缴存职工按照《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》办理)。

申请公积金贷款的缴存职工(以下简称“借款人”)应同时具备以下条件：具有合法有效的身份证明;申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;已按规定比例支付首付款或首期资金;

购买自住住房的，须具有合法有效的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》。建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件;符合公积金贷款所在地个人住房公积金贷款政策。

各地管委会可根据住房公积金归集量、贷款需求量及房价等因素确定贷款的最高额度;借款人可贷款额度根据借款人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，不得超过管委会确定的公积金贷款最高额度。

此外，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，放宽后的贷款期限不得超过30年;公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。

《规定》还对贷款程序、担保、偿还，及相关法律责任列出详细规定，公积金中心应将依据本规定，结合实际制定住房公积金个人住房贷款管理实施细则，并报省住房和城乡建设厅备案，本规定自1月1日起施行。