3月7日正式实施公积金贷款新规,三类房屋不予贷款

昨日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称《实施办法》)，明确规定三类情况不予贷 款，同时对提供虚假资料等违规骗取公积金贷款的行为作出限制性贷款的规定。《实施办法》将于3月7日起正式实施。

《实施办法》规定，三种类型的房屋不予贷款，包括建筑结构为砖木结构、混合结构的房屋;用途为非居住用房及低密度商品住房。除此之外，重申了已使用两次住 房公积金贷款不能再贷的规定。广州住房公积金管理中心相关人士表示，低密度商品住房原则上指的是别墅，此类房屋和住房公积金保障中低收入人群置业的目的不 吻合，因此不予贷款。

同时，《实施办法》对违规提取公积金或骗取公积金贷款的行为作了明确的贷款限制说明。《实施办法》规定，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职 工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申 请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

相关人士表示，以上条款广州已经执行多时，《实施办法》的出台主要是将其进一步规范化和制度化。

答：是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

答：“缴存职工”是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员：

(1)与单位依法订立劳动合同并领取工资的人员;

(2)离岗学习、伤、产假等原因暂未工作，但是仍保留工作岗位并由单位支付工资的人员;

(3)经劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗人员。

答：只要是与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员，户口在农村、城市或外地的不影响住房公积金缴存。

答：包括住房公积金的登记、账户设立、缴存、转移、封存、启封、结算等。

答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，所有权归职工个人所有。

答：办理单位住房公积金缴存登记时，单位经办人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格并办理住房公积金缴存登记，开设单位和职工个人住房公积金账户，同时提供：(1)住房公积金开户登记表(加盖公章和财务章);(2)住房公积金缴存基数表(加盖财务章);(3)在职职工工资发放名册(验原件留复印件一份并加盖财务章);(4)法人身份证(行政事业单位带单位法人证书)复印件一份;(5)营业执照(行政事业单位带机构成立文件)和机构代码证，验原件留复印件一份(加盖公章);(6)经办人身份证复印件一份。

答：(1)机关在预算中列支;(2)事业单位由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支;(3)企业在成本中列出。

答：新设立单位应当自设立之日起三十日内到住房公积金管理中心办事机构办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

答：按住房公积金管理条例规定，在一个住房公积金管理中心，每位职工只能开设一个住房公积金账户，如果有两个或两个以上住房公积金账户的必须进行合并;住房公积金账户记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

答：单位应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况，并定期与住房公积金办事机构对账。

答：单位新录用和新调入职工，应当自录用或调入之日起三十日内到办事机构办理账户设立、账户转移及缴存登记手续，办理时单位需填写变更清册并加盖财务章。

答：单位与职工解除劳动关系，单位应当自劳动关系终止之日起三十日内到办事机构办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或封存手续。办理时单位需填写变更清册并加盖财务章。

答：住房公积金账户上的职工名字或身份证号码与本人的身份证信息不一致，单位或职工本人持职工身份证、单位证明(加盖单位公章)或公安部门证明到住房公积金缴存网点办理更正手续。

答：单位名称、单位地址发生变更的，原单位应自变更之日起三十日内，持变更文件及单位出具的变更申请到住房公积金缴存网点办理变更登记。

答：住房公积金缴存是采取单位按月汇缴的方式进行的。缴存单位代扣代缴职工个人的住房公积金，连同单位应缴的部分，需在发放工资之日起5日内，到住房公积金管理中心委托银行办理汇缴业务。单位首次和以后各月汇缴住房公积金时，均填写“住房公积金汇补缴书”、转账支票或现金缴款单，其他表格均为附件，应根据情况分别填写。

答：住房公积金联名卡是郑州住房公积金管理中心与银行联合向住房公积金缴存职工发行的缴存住房公积金的有效凭证。它是集职工住房公积金账户查询、提取、还贷与个人储蓄、结算、消费等各种功能的联名卡。比如：建行住房公积金龙卡，工行住房公积金牡丹卡。

答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。缴存基数每年核定一次。

答：缴存单位在职职工工资变动的情况下，应在每年的七月份对职工住房公积金进行一次缴存基数调整。住房公积金的汇缴年度为当年7月1日至次年6月30日。

答：按照月缴存基数原则上不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍。最低不得低于郑州市上一年度劳动部门规定的月最低工资标准。

答：单位缓缴住房公积金期限不得超过一年。超过一年，需要继续缓缴的，应当重新办理申请手续;经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或者足额补缴住房公积金。