新华社怒揭房价上涨真相！造假炒作推高房价预期

11月18日，国家统计局公布了“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。在全国楼市在经过一大波调控后，威力已现!国家统计局数据显示，作为热点城市郑州虽然10月上半月还位列环比增幅“前五”，但增幅已出现收窄，下半月就连同北京、上海等城市一起纳入房价下跌阵营。不过，在前期牛市里赚的腰包鼓鼓的开发商，今年任务是妥妥的能完成了。如今郑州楼市遭遇量价齐跌，送走牛市的地产商又开始摩拳擦掌，各式营销模式再次走起。地产环境大变局下，如何平稳过渡对各家操盘手来说依然挑战多多。

一线和热点二线城市新建商品房住宅价格变动

在统计局还发布的10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况，郑州再次作为二线城市出列。

10月下半月，郑州首见负增长，环比指数99.9，尽管降幅只有0.1个百分点，但是终于降!了!!除了郑州，北京、天津、上海、厦门、深圳、成都，6城价格由升转降。

　10月70个大中城市新建住宅价格

在10月70个大中城市新建住宅价格指数的变动情况中，郑州同比涨幅28.1%，跌落至全国第10位，合肥同比涨幅最高为48.4%;环比涨幅3.5%，居全国第四名。

10月70个大中城市新建商品住宅价格

在新建商品住宅价格指数变动情况中，同比涨幅郑州排名第11，为28.6%，合肥再次领跑，涨幅达48%;环比涨幅，无锡九月夺冠后再冲第一，涨幅4.9%，郑州排位第三，涨幅3.5%。

　　10月70个大中城市二手住宅价格

再看二手住宅市场，近几个月来，郑州二手房交易中心一直都是人从众的状态，二手房价格趋势咋样呢?

数据显示，在70个大中城市二手住宅价格指数变动情况中，郑州环比涨幅位列全国首位，为3.1%;同比涨幅为26%，位列第8，合肥以51.9%的同比涨幅夺冠。

　进入10月

郑州楼市被套上了“马嚼”

从策马狂奔开始大刹车

不仅房价疯涨势头不再

连销量都遇“腰斩”

近日，郑州市房管局公布10月份市区房地产销售数据，10月份郑州市区商品住宅销售面积为114.80万平方米，较9月份下跌54.89%;共售出10665套，较9月份减少13240套，环比下跌55.39%。

值得注意的是，尽管郑州10月份住宅量价齐跌，但市场库存量仍在走低。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据，库存房源只需2.87个月即能消化完。有观点认为，郑州房地产市场并未真正“遇冷”。

新华社揭房价上涨真相

红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”

如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。

“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。

从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。

相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。但房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来?

“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的专家说。但树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。

金色诱惑：割舍不下的“地王”盛宴

各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。

“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。

各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。

“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。

国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。

值得警惕的是，今年一些热点城市地价高涨，加大未来市场风险隐患。对于地价快速上涨，一名房企负责人直言，如果说房价是一日千里，地价则是一日万里，开发商入市要谨慎小心。

“地王”频出，令房地产企业承压。近期，为摊薄风险，万科、绿城、融侨等多家房地产公司纷纷加入高价地股权转让潮，楼市剧情的反转，暴露出拿地企业资金周转压力增大。

幕后黑手：投资投机下的虚火

在一段时间内，楼市几成“股市”。多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后，不乏投资投机者的身影。

有观察楼市的人士指出，新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。“不少新三板上市公司融来的资金，直接或间接进入了房地产市场。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

“如果这海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”珠海房协秘书长梁远新表示，对于吸附在砖头上的泡沫，地方政府要加大防范风险，避免陷入房地产泡沫。

灰色地带：造假炒作推高房价预期

虚假宣传，查!捂盘惜售，查!营销不规范，查!

发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”……这些各地曝出的不正当经营行为，好像毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。

除了不合理的市场行为，一些机构和网络舆论的借势炒作也放大热点城市房价上涨的预期，为房价上涨推波助澜。

房地产的未来健康发展，离不开良好的市场秩序。