楼密集调控50天,场降温购房人重获议价权

9月30日，北京率先推出新一轮楼市调控政策，全国20余热点城市紧随其后。目前，距离密集调控期已经过去了50多天。那么，调控政策对楼市在哪些方面产生了影响，调控效果如何?未来调控将继续收紧还是有望宽松?北京多名地产中介人士告诉北京青年报记者，从直观上来看，“930楼市新政”相当于是在高烧的楼市上面泼了一盆水，市场迅速降温。此前出现的“涨价毁约”、多个客户抢一套房的情况已销声匿迹。

自北京出台“930楼市新政”开始，全国20多个城市密集出台调控措施。随着调控的深入，50多天过去了，市场预期迅速扭转。

11月中上旬全国主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约量15.36万套，连续2个月开始出现环比下调。随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场成交量开始显著下调，特别是一线城市11月中上旬成交量下调了23.5%。

另外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，这表明了22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。

最能体会到北京楼市降温的是房地产中介人士。昨日，朝阳区高碑店附近的一家链家地产中介人士告诉北青报记者，“930楼市新政”出台一个月以后，感觉市场的温度一下降低了许多，前来打听、咨询楼市情况的人士虽然没有减少太多，但是此前那种看房客身上紧张、焦虑的神态已不多见。购房者变得从容了很多，他们现在并不着急出手，而是会反复对比房源，对房屋的年限、位置、贷款的力度仔细斟酌，甚至对房源的折扣力度提出要求。“刚成交的一套房子，由于业主着急出手，挂了一个月没有成交，就主动给一位比较有诚意买房者20万的折扣。”这名地产中介人士表示，这在50天前是不可思议的事。

北青报记者了解到，在新政出台之后，一些本来着急入市的人士推迟了自己的买房计划。把买房计划推迟到明年上半年的钟女士告诉北青报记者，“930楼市新政”出台之前，卖方纷纷加价，市场虚火太大，这种氛围一过，即使北京楼市不会大幅下跌，也会有一些调整，不妨再观望半年再说。

房地产中介人士对市场的感受在网签量上也得到了印证。10月以来，多地二手房的网签量呈下滑态势。进入11月，北京二手住宅工作日网签量全面下滑至1000套以下，最高为11月7日的998套，最低为11月1日的646套，平均每个工作日网签834套。北京上次出现这种工作日网签量连续低于1000套的时间是在6月份。来自链家网的数据显示，北京市二手房10月新增房源量35500套，环比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人，环比上月下跌26.7%。10月带看量338788人，环比上月下跌31.47%。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，“930新政”释放的调控信号改变了市场预期，购房者普遍冷静下来，由积极入市转为了等待观望。

调控的影响在土地市场方面也产生了较大的影响。中原地产研究中心统计数据显示，从北京出来“930楼市新政”到11月20日，全国高价地数量明显减少，以10亿地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗，而11月截至20日只有12宗。在调控政策继续深入下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月明显减少。

不过，虽然土地市场降温明显，但房企拿地的热情却依旧高涨。昨日，龙湖地产和首都开发公司拍得广州白云新城一块宅地，总价达32亿元，楼面价约4.7万每平方米，赶超当地房价，并刷新今年8月雅居乐创下的纪录。(记者 朱开云)

分析人士指出，本轮楼市的调控力度已经超出了市场预期。市场整体政策环境将持续从紧。杭州、武汉、成都、南昌、深圳、东莞等地纷纷对调控政策进行了升级。比如深圳及东莞均对公积金政策作出调整，深圳购买第2套住房的公积金贷款首付款比例要求不低于70%，东莞将公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%。

十一之后，各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续地打补丁、加压力。中原地产首席分析师张大伟表示，本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有的严格。这意味着，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。