深圳房价走势图预测最新消息

2017年深圳房价走势图预测最新消息

深圳市规划国土委公布1月份楼市成交数据：1月份，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%;房价继续回落，成交均价54931元/平方米。这是继去年10月以来，深圳房价连续四个月环比下滑。下面是小编整理的2017深圳房价最新消息，欢迎大家参阅!

新房成交量

1、宝安成交量持续减少，1月成交新房仅330套，环比减少46.0%，同比减少87.3%。

2、本就成交少的福田1月仅成交新房1套，垫底全市，环比减少75.0%，同比减少98.6%。

3、南山1月新房成交也持续下跌，成交仅174套，环比减少54.9%，但在全市来讲，也算是成交大户了。

4、老区罗湖1月成交14套，环比减少53.3%，同比减少90.2%。

5、在全体成交都大幅下滑的情况下，龙岗1月表现相当优异共成交1124套，环比增加1.1%，独立挑起了全市成交量的大梁，成为全市唯一成交量增加的区域。

6、1月盐田区成交9套，环比减少50.0%，对于一直以来成交都少的它来说，属正常波动。

新房成交均价

1月全市均价54931元/平，环比微跌0.03%，与12月基本持平。具体来看，各区均价情况全体上升。

1、向来价格最高的福田区，虽然成交仅1套，均价却环比上涨26.9%，为106500元/平，同比上涨42.3%。

2、虽然龙岗由于刚需盘集中网签但均价环比仍保持上涨1.4%，为32371元/平，也是全市唯一一个均价还在“3字头”的区域。

3、罗湖1月均价80701元/平，环比上涨6.4%，同比上涨62.9%。

4、南山由于高端物业成交比例大，致使均价环比上涨31.4%，119410元/平超过福田成为1月全市最贵的区。

5、宝安1月均价还比较稳定，均价56177元/平，环比上涨0.8%，比较平稳。

6、盐田1月62750元/平，环比小涨18.2%，同比上涨41.2%。

新房楼市总结

1月新房市场仅3个项目获得预售，批售量较前期大幅减少，但是由于12月底项目取得预售量较多，在1月进行推售，故1月推售量增加明显。据深圳中原研究中心监测，1月一手住宅有1617套，共计12.5万平获批，环比下跌约6成。其中碧桂园荣汇花园住宅部分套房建筑面积90平以下为安居型商品房。

1月共有7个项目集中入市，其中住宅项目有3个，分别为远洋新干线、华盛西荟城和合正丹郡。住宅项目共推售1765套，面积达17.0万平，环比增加近一成，推售时间主要集中在1月上旬。随着市场对政策逐步消化，观望情绪稍有改善，销售情况有所好转。

受政策影响明显，实际成交低迷，备案成交也呈现出逐月减少的趋势。外加传统春节的影响，根据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万m2，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。

由于受成交结构影响，本月高均价南山区的华润深圳湾•悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌，以致本月一手住宅均价为54931元/平，维持稳定。

百套成交仅一个项目

从深圳1月新房成交套数前十榜单可以看出，除远洋新干线有600套商品房被深圳市人才安居集团购买以外，前十成交均在百套以下。从区域来看，前十主要集中在龙岗，本月南山两个高价楼盘半岛城邦和华润深圳湾•悦府挤入前列，宝安和龙华区各占据一席。

除龙岗外其余各区成交普降

受政策和春节影响，1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。一方面这些区域均价水平较高，区域高价获批艰难成交往往也不理想，外加春节假期影响，成交下跌属正常现象。

刚需集中的龙岗区域价格较低，区域因素不断利好新房销售，本月成交更是在远洋新干线的带动下，成交面积高达10.4万平，环比上升9%。

二手房市场

受到春节因素影响，二手成交量持续下滑。根据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万?，分别环比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期，市场整体冷淡。

各区来看，二手住宅各区均价本月有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手均价仍在下跌，累计跌幅全市最大，且均将近1成。其余4个区的二手均价环比略有上涨，其中盐田区环比上涨1%，为涨幅最大的区域。

据深圳中原研究中心监测，1月全市二手住宅均价为54130元/平，环比上涨0.4%，连跌3个月后有小幅回升。