二手房营改增税率表

北上广深之外地区适用政策：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

北上广深适用政策：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

重点提示：

第一，原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。

第二，营改增并不涉及个税，个税还是原政策。

第三，营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。

算一笔账：

举个例子

假设是一套不满2年的房子、网签价300万元，原购买价为200万元。

再举个例子

假设是一套满2年的非普通住宅，网签价300万元，原购买价为200万元。

Ps：根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)