渭南买房贷款政策,渭南首套房和二套房贷款政策比例是多少

渭南自本月起，四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金！明明是自己的房，自己的钱，明明想什么时候还就什么时候还，但现在还就是不行了，不到5年提前还款就要缴纳违约金了。因此2018年下半年或是2019年贷款买房，尤其是下面这5种人，银行也许不会批。快来看看你是否是以下这五类人群，如果是的话，你可能将注定与银行贷款买房无缘了。

贷款买房政策有调整，如果你属于这5类人之一将与贷款买房无缘。

一、从事高风险工作人

虽然不存在歧视高风险工作的人的情况，但银行会考虑自己的财务风险。高风险职业意味着生命容易受到威胁，然后抵押贷款可能会被“竹篮打水”，比如矿工、化学制作工人、电焊高危行业等。与他们相比，银行更愿意贷款给那些拥有稳定的收入，可以及时偿还抵押贷款，如公务员、国有企业和机构、教师和其他职业。此外，还有许多自由职业者，银行将为他们提供单独的评估方法，例如银流水或自己业务的免税证明。

二、收入不达标的人群

收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

三、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。申请贷款是大事，买房也是大事，买房之前必须要搞清楚申请条件之后再做决定，免得给自己带来不必要的麻烦。

四、年龄岁数过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

五、政策不达标的人

今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

渭南人快看看你自己的情况，是否属于以上这五类人群之一。如果不是的话，说明你还是银行的潜在房贷客户。但如果不是的话，你要小心了，因为很有可能等你要买房子需要银行贷款的时候，会遇到银行将你拒之门外的可能。

买房有三种贷款方式，商业贷款、组合贷款和公积金贷款。在这三种贷款方式中，公积金贷款的利率是最低的，5年以上公积金贷款的利率为3.25%，能为我们省去不少利息。

不久前，住建部联合发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。因此，想要使用公积金贷款买房的人们，有福了！不过，渭南人们使用公积金贷款买房，这些事项可得提前了解清楚了。

一、住房公积金贷款所需资料

(一)个人资料

1、借款人及配偶身份证（士官证）、户口簿及其复印件。

2、借款人婚姻证明及其复印件。

3、购房预付款凭证及其复印件。

4、合法的购（建）房合同原件。

5、借款人及配偶个人征信报告查询授权书。

6、借款人及配偶的月收入证明。

(二)购房资料

1、在建期房：在建期房楼盘已在我中心备案登记。

2、现房：房产证（发证日期在12个月内）。

3、二手房：房产证（发证日期在12个月内）；契税完税单；房屋产权产籍管理机关认可的评估机构出具的房屋评估报告。

(三)担保资料

1、抵押：以现房房产作抵押的，提供《房屋他向权利证书》；以所购期房房产作抵押的，提供《在建工程抵押登记证明》，并附加房屋建造单位阶段性保证担保。

2、质押：提供国债券种及金额，银行存单及金额等。

3、保证：提供保证人《住房公积金联保承诺书》及保证人身份证。

二、住房公积金贷款对象和条件

1、个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。

2、缴存人在申请贷款前，应已连续足额缴存住房公积金六个月以上，并在申请贷款时正常缴存住房公积金。

3、借款申请人申请贷款应符合下列条件：

（1）具有合法有效的身份证明。

（2）具有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力。

（3）提供管理中心认可的担保方式。

（4）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于规定比例的自筹资金。

（5）借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款。

（6）管委会规定的其他条件。

三、住房公积金贷款办理流程图

四、住房公积金贷款担保

申请住房公积金贷款，借款人必须提供贷款担保。贷款担保形式有抵押、质押、保证担保三种，借款人可选择下列形式其中之一：

1、抵押：以现房房产作抵押的，提供《房屋他项权利证书》；以所购期房房产作抵押的，提供《在建工程抵押登记证明》，并附加房屋建造单位阶段性保证担保；

2、质押：提供国债券种及金额，银行存单及金额等；

3、保证：提供保证人《住房公积金联保承诺书》及保证人身份证。

五、住房公积金贷款偿还

1、住房公积金贷款实行按月等额本息还款方式。

2、还款满一年后可申请提前还款，提前一次性结清贷款本息或部分提前还款。部分提前还款只有三次，每次部分提前还款金额不低于1万元。

六、住房公积金贷款额度、期限、利率、月还款额

1、贷款额度：贷款额度不超过所购（建）房屋价格（或抵押物价值）的80%，最多不超过50万元。

2、贷款期限：贷款期限延长至退休后5年，最长不超过30年。

3、贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。    

 住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

4、月还款额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50?60%。