甘肃买房贷款政策,甘肃首套房和二套房贷款政策比例是多少

1、住房公积金贷款利率为多少？

答：根据中国人民银行贷款利率调整，现在执行的住房公积金贷款期限1-5年利率为2.75%，5年以上为3.25%。利息从放款之日起计算，贷款期限内，如遇中国人民银行贷款利率调整，自次年1月1日起按新的贷款利率政策执行。

2、住房公积金的贷款额度是如何计算的？

答：贷款最高额度分别为单身职工50万元，已婚职工60万元。具体金额按照申请人申请金额和下列限额标准计算：

（1）购买限购区域住房：首套房贷款额度不高于购房总价和评估价的70%，  二套房贷款额度不高于购房总价和评估价的50%；购买非限购区域住房：贷款额度不高于购房总价和评估价的80%； （限购区?城关、七里河、安宁包含高新区，经济区）

（2）贷款的月还款本息不得超过申请人及共同申请人收入的50%；  

（3）贷款额度不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度；        

（4）贷款额度不超过首付款后的剩余房款。      

具体贷款额度以省资金中心审核结果为准。

3、贷款期限是如何计算的？

答：通常情况下，贷款期限为1-30年，男性不长于64周岁，女性不长于59周岁，职工离退休后不得申请贷款,如申请人所提供抵押的房产为砖混结构且房龄未超过20年，则贷款期限加房龄不得超过30年。

专家教师公寓贷款期限为1-20年，最长期限不超过20年且不长于申请人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄，职工离退休后不得申请贷款。

个体工商户及自由职业者男性不长于55周岁，女性不长于50周岁。男性55周岁，女性50周岁以上则不得申请公积金贷款。

4、公积金贷款能申请几次，借款人名下有未结清的贷款，能否再次申请办理公积金贷款？

答：按照我中心现有政策规定，以缴存职工家庭（住房公积金借款申请人及共同申请人）为单位，住房公积金贷款次数不得超过两次，申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款，包括商业性住房贷款和公积金贷款，以上规定适用于所有住房公积金贷款类型。

5、公积金贷款可以提前还款吗？可以只还一部分吗? 有违约金吗？具如何办理？

答：省资金中心业务受理大厅均可办理公积金提前部分还款和结清全部本息业务；

公积金提前还款无任何违约金，提前结清利息截止到还款日当天；

办理时间：正常工作日（不可在还款日前后1天办理）；

办理方式:

（1）柜面办理：本人携带《住房公积金借款合同》、身份证、还款银行卡、前往大厅办理；

（2）网上办理：本人从甘肃省住房资金管理中心网站、微信公众号、APP客户端预约即可。

6、我这个月公积金贷款忘记存了，怎么办？

答：您可以将足额的还款金额存入卡中，等待扣款即可，一般第二天就会扣款，节假日顺延。如果错过还款日或忘记存钱，及时将相应金额存入还款卡即可，不需要做额外操作，切勿将钱款打入省中心对公账户。

7、开发商拒绝使用公积金贷款该如何处理？

答： 为响应财政部、人民银行、住建部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，我中心制定并发布了《关于切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的声明》。我们积极与兰州房地产管理部门等单位联合行动，先后对市域内五区的房产项目进行实地检查，同时对于拒绝办理住房公积金贷款的项目（楼盘）及时向相关部门发函反映情况，并申请联合执法。

您在购房时想使用公积金贷款，如果遭开发商拒绝，可通过以下途径解决：

（1） 可通过我们的服务热线12329投诉举报。

（2）对由于土地抵押或在建工程作抵押而不能以本套房抵押的项目（楼盘），您可以选择兰州市域内的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押或置业担保方式申请住房公积金贷款。

（3）您可以通过甘肃省住房资金管理中心官方网站或微信公众平台查询已经在我中心准入的项目楼盘信息。