朝阳买房贷款政策,朝阳首套房和二套房贷款政策比例是多少

对于许多家庭来说，买房那可是一件大事。就拿朝阳来说，普普通通一套近百平米楼房，价格也得在四五十万，这可不是个小数目。一些人由于受经济条件的限制，要想买房，除了存款，更多的还得靠贷款。这时如果个人有住房公积金的的话，大都会采用公积金贷款，因为其利率相对较低。为发挥公积金保障作用，有效满足职工购房需求，10月份，市住房公积金管理中心推出公积金贷款与商业住房贷款组合业务。这种新的贷款模式，为符合条件的购房者带来更多利好。                      

市民丛日雨：我听说有个组合贷是不是有什么优惠政策？是有这么个新政策，组合贷现在就是中央公园能贷。

为有效解决职工购房资金不足问题，尽力满足不同购房者的资金需求，市住房公积金管理中心经过调查研究，与银行沟通协商，决定先在市本级推出公积金贷款与商业住房贷款组合贷款业务，并自2019年10月22日开始执行。丛先生的组合贷款业务正在审核办理之中。

据了解，市住房公积金管理中心开展组合贷款的合作银行为中国建设银行股份有限公司朝阳分行。贷款类型为期房贷款，目前正在中央公园楼盘开展业务。

朝阳市住房公积金管理中心信贷科科员 邱健：目前在我市可以开展组合贷款的楼盘为金泰地产开发的中央公园项目。可贷款最高额度为公积金贷款额度和商业贷款额度之和，不得超过所购住房市场价值的70%。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次公积金及商业性贷款利率政策分别执行。还款方式目前可采用等额本息还款和等额本金还款两种方式，供客户自由选择。

朝阳市住房公积金管理中心信贷科邱健介绍，想要申请组合贷款，要先备齐资料，到市住房公积金管理中心营业部申请住房公积金贷款，然后拿着住房公积金贷款合同及个人资料，到市建设银行申请商业贷款，建行审批之后再到不动产抵押登记，登记之后由住房公积金管理中心中心和建行同时放款。

市住房公积金管理中心与建行合作开展的组合贷款政策，是一项惠及民生的好政策，能有效缓解市民购房的资金压力。这一便民惠民的好政策正在积极推广进行中。

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

对于居民家庭有什么影响？

与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

何时实施？

2019年10月8日是定价基准转换日。

2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。