长春买房贷款政策,长春首套房和二套房贷款政策比例是多少

长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任 进一步加强房地产市场调控的通知》。

通知要求“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”等。

长春市人民政府办公厅

关于落实城市主体责任

进一步加强房地产市场调控的通知

长府办发〔2020〕35号

各县（市）区政府、开发区管委会，市政府各委办局，有关单位：

为贯彻*、国务院决策部署，落实住房和城乡建设部关于做好房地产市场调控工作要求，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就落实城市主体责任、进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

一、加强住房用地供应管理。提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。严格执行住宅用地出让履约合同，定期开展已出让土地建设进展情况督查检查。

二、完善商品住房用地供应方式。部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房，在自持期限内用于住房租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发企业所有。

三、加快发展住房租赁市场。采取多种方式筹集租赁住房房源，满足多层次住房需求。市政府成立国有住房租赁公司，采取集中建设方式，增加租赁住房有效供给。

四、继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。

五、调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

六、进一步规范房地产市场秩序。市房地产主管部门会同市市场监管等部门不定期开展联合执法检查，对捂盘惜售、虚标价格、恶意炒作、哄抬房价、违规预售等行为严肃查处。

七、加强舆论引导。各新闻媒体、网络平台应准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期，营造良好的市场舆论氛围，共同促进房地产市场平稳健康发展。

各县（市）、九台区政府可参照执行本通知。

长春市人民政府办公厅

2020年9月22日

长春新房契税是百姓购房时必须缴纳的费用，目前长春楼市仍执行原来的普通住宅契税优惠政策。一般来说长春购房者需要缴纳的契税有四种，分别是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情况下应该缴纳哪种契税呢?

缴税前弄懂所购房产类别

长春的契税缴纳标准与所购房屋的类型及价格等因素相关。长春市目前对普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别房产交易实行差别化税收政策。因此，在缴纳契税之前，首先要弄清楚自己所购买的房屋是哪种类型，再按照不同标准缴纳1%、1.5%、3%或4%的不同契税。

消费者首先要认定所购房屋是否为普通住房，长春市的普通住房一般要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率(容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，容积率越高，居民舒适度越低，反之则越高，容积率在1以下的住宅一般应为别墅项目)在1以上;单套小区建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，就是普通住房。

目前，长春市民首次购买90平方米以下的普通住宅，可以享受到契税优惠，契税按1%缴纳即可;如果是首次购买90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契税按1.5%的优惠比例缴纳;如果是二套房或者非普通住宅则按3%缴纳。购买商铺、写字间等非住宅类产品，须按4%纳税。

哪些情况不用缴纳契税

个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。

一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

三是法定继承。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

四是夫妻离婚更名。根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

缴纳契税需要携带哪些证件

据了解，通常购房者购买新房的契税和维修资金都由代办公司代为缴纳，购房者也可以自己缴纳这部分费用。

如购房者想自己缴纳这两项费用，只需在办理产权证之前交即可，因为在办理产权证时，必须出示维修资金的缴存发票和契证这两个要件。不过最好在开发商或物业给您维修资金缴存的专用收据之后马上就去办理维修资金缴费，办理时需提供的证件有：已经备案的商品房买卖合同、维修资金缴存专用收据、购房发票和本人身份证。

如果是贷款买房的购房者，缴纳契税可到地税局。要是全款买房，到所在区房产交易大厅缴纳契税即可。

缴纳契税的时间

按规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。长春市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是，纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税义务发生时间。

不满五年二手房转让全额征收营业税

此外，在二手房的交易中，根据房龄不同以及所拥有的房屋套数不同，需要缴纳不同的营业税或者个人所得税。个人购买普通住房不足5年转手交易的，统一按全额征收营业税，税率为5.55%，个人所得税为差额的20%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税，如果是唯一住房，免征个人所得税，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税。