萍乡买房贷款政策,萍乡首套房和二套房贷款政策比例是多少

关于调整萍乡市住房公积金政策的通知

各缴存单位及缴存职工：

根据《住房公积金管理条例》规定，经萍乡市住房公积金管理委员会2019年度第1次全体会议审议通过，现将住房公积金政策的调整通知如下：

一、购买三套（含）以上住房的缴存职工家庭停止发放住房公积金贷款，家庭住房套数以县级以上不动产权登记部门出具的家庭住房登记信息和银行出具的征信报告中个人住房贷款笔数（包括住房公积金贷款信息）为依据。

二、购买、建造、翻建自住住房，贷款额度最高为55万元；职工购买二手房、大修住房，贷款额度最高为45万元；单职工缴存住房公积金的，其贷款额度最高为40万元。借款申请人如提取住房公积金的，住房公积金最高使用额度（贷款金额加提取金额）不超过上述最高贷款额度。职工所购住房为首套住房且首次申请住房公积金贷款的，住房公积金最高使用额度不超过房款总额的80%。

本通知自发文之日起实施，此前下发文件的相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率。 

定价基准转换后，个人住房贷款利率将如何定价？这项改革又将给居民家庭带来哪些影响呢？ 

个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整 

根据央行公告，10月8日起新发放的个人住房贷款，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

同时，公告明确，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，假设最新的5年期以上LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。

中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立：在这之前实际上是利率体系是双轨制的，我们当前实施的所谓的LPR，它实际上是完成了我们利率市场化体系报价系统的最后一道程序。

此外，公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。

中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立：

现在LPR是每个月报价一次，我们和银行签订合同的时候，如果是（利率重定价）调整的周期是一年的话，就意味着我们按揭贷款的利率实际上是一年调整一次，所以调整的频率比以前更快了、更高了。

关于 

新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告