韶关买房贷款政策,韶关首套房和二套房贷款政策比例是多少

韶关市公积金购房贷款政策指南

贷款额度：

1、 在本市市区（武江区、浈江区、曲江区）购买住房的，单人申请最高贷款额度为25万元，二人（含）以上共同申请最高贷款额度为40万元；

2、在本市辖属县（市）购买住房的，单人申请最高贷款额度为20万元，二人（含）以上共同申请最高贷款额度为30万元。

3、实际贷款额度根据借款人的购房情况、还款能力、缴存时限、公积金账户余额、征信报告等确定。

贷款年限：

1、新建商品房最长贷款年限为30年。二手房最长贷款年限为20年，且贷款年限与楼龄之和不超过35年。

2、借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后5年。

首付比例和利率执行标准：

1、家庭名下无住房且无公积金贷款记录的，购买自住房申请公积金贷款时最低首付比例为30%，贷款利率为公积金基准利率。

2、家庭名下无住房但有一笔已结清公积金贷款记录的，为改善居住环境，再次购买自住房申请公积金贷款时最低首付比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、家庭名下拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且有一次公积金贷款记录已还清的，为改善居住环境，再次购买自住房申请公积金贷款时最低首付比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

基准年利率：

5年（含）以下2.75%；5年以上3.25%。

还款方式：

等额本金；等额本息。

之前央行发布公告通知

个人住房贷款利率定价基准 

10月8日起调整 

↓ ↓ ↓

公告一出

就有好多人说

每个字都看得懂

凑在一起竟然不知道是什么意思

大致内容说的就是

?

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

LPR（Loan Prime Rate）即贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

（简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。）

..那么，10月8日之后

在新丰买房将受到什么影响呢？

未来在新丰购房，分两种情况

■如果你属于首套房能获得折扣的优质客户，或者二套房仅上浮10%的购房者，那么未来贷款利率可能会有一点点上升，但不会太多。

■如果你属于首套房贷款本来就没有折扣，或者二套房利率上浮超过10%的购房者，那么未来贷款利率可能还会降一些，但也不会太多。

■新政策于2019年10月8日起实施，之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。

新的政策一出台

很多街坊纷纷抛出各种问题：

新政带来什么变化？ 

房贷利率到底高了还是低了？ 

以后房贷不能打折，是真的吗？ 

新政对房贷有何影响？ 

不要着急！小编这就为你逐条解答！

新政带来什么变化？

此次调整的最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。

 调整之后，个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率（LPR），即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率，这是这次调整的根本。 

 现在商业银行可以根据自己不同档次和种类的最优质客户平均利率基础上上下浮动确定房贷利率。更加市场化了，商业银行定价权提高，借款人也可以货比三家选择最适合自己的银行选择房贷。 

房贷利率到底高了还是低了？ 

这是大家最关心问题。根据8月20日的LPR报价，首套房利率不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%。理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。 

从广东省看，2019年7月，广州首套房贷款平均利率为5.31%；二套房贷款平均利率为5.55%，深圳地区首套房贷款利率平均水平为5.19%，二套房贷款利率平均水平为5.48%。新政出台前，广深两地市场房贷利率比新政中提到的最低利率要略高。 

不过，房贷利率下降的可能性不大！因为央行规定中提到的是利率是房贷利率最低下限。各地会根据情况“加价”且各家银行也会根据本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，在4.85%（首套）、5.45%（二套房）上具体加价。不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。

以后房贷不能打折，是真的吗？

以往，很多小伙伴去银行申请房贷，幸运的时候，利率可以打折。比如说，目前上海就有部分银行可以申请9折的房贷利率优惠。甚至有部分银行曾打过7折或8折。 

但根据央行最新公告，房贷利率强调最低价格。那这是不是意味着房贷不能打折了？ 

答案是肯定的。因为所谓房贷利率打折，是因为以“基准利率”为标准进行打折，但如今房贷利率不再对标基准利率，自然就不存在打折一说了。

新政对你的房贷有何影响？

✔第一种：如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批，那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走。

✔第二种：如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续，那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续，那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走，也就是和第一种一样；如果您是在10月8日之后完成的贷款审批，那么按照新政，您的贷款按新的走，也就是追着LPR走。

✔第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成，那您到底按什么利率还贷，要看此前一个月的LPR数据。

现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据，即首套最低4.85%，二套最低5.45%。但10月真的审批时，就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%，那么恭喜您，您赚了，房贷会比按照房贷基准利率时还得少；但反过来说，如果9月数据高于4.9%了，那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。

✔第四种：如果您是走公积金贷款的，那么这条新政对您没有影响。