天津楼市限购最新政策,最新天津房产限购规定解读

楼市限购升级，外地人限购1套 仅3月30日一天，广州、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。昨晚，天津市也发布了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》，限购新政“升级”，规定外地人限购1套，本地非单身2套。下面是华夏诗文网小编为大家整理的2017天津楼市限购最新政策，供大家参考!

最新天津房产限购规定解读

持有一套以上住房的外地户籍居民暂停再次购买

根据天津昨晚颁布的实施意见，4月1日起，对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

实施意见明确提出，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

除采取区域性住房限购外，实施意见还从深化差别化住房信贷、加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控、加强新建商品住房上市管理、强化房地产市场监管等多个方面提出具体要求。

密集调控

“限卖”为楼市调控新动向整顿并关停违规中介为调控重点

据央视报道，值得关注的是，最新的这一波楼市调控出现了一个新动向：限卖，主要是针对新购房者买房后的限卖措施。比如广州和青岛，新购买的住房需要在取得不动产证两年后才能转让或交易。以前，各地对于销售的限制主要是从税费上进行调控，比如不满两年的新购房出售时税费会比较高。但现在，已经直接采取了限卖措施，这是一个新动向，有利于遏制频繁交易炒作。

青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。通知还强调，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的楼市调控政策。

除了限卖这一新动向之外，这两天反馈出来的调控措施还有一个明显变化，就是将整顿并关停违规中介作为调控重点。住建部早前表示，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，住建部特别强调必须严厉打击，出头必打。

对于近期的楼市调控趋势，业内人士则表示，不管是限购政策调整，还是规范房企中介的买卖行为，目的都是让房地产市场逐步回归理性。

6座城市3月30日出台新政

浙江丽水：调整公积金贷款政策首付比例提至30%

河北承德：提高住房公积金贷款首付款比例首套房调整至30%

山东淄博：同一楼盘最多买两套涨价不能超10%

山东青岛限购加码：认房认贷新购住房两年内禁止交易

广东东莞：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%

广州：加强住房限购须取得不动产证满2年后可转让

影响房价的六大因素

一、人口流动和人口年龄结构的变化，导致房价普涨时代的结束

在房价涨幅较大的二线城市中，合肥和厦门尤引人注目。如果从二线城市过去10年人口的增长幅度看，恰好又是厦门第一、合肥第二。但同样的省会城市如西安，或同样的计划单列市如大连，的人口居然是减少的，这可以解释为何在全国房地产火爆的，西安房价几乎没有涨，大连房价还出现下跌。此外，从人口老龄化角度看，老龄化意味着房地产总需求长期回落。

二、流动性拐点已经出现

根据中国指数研究院的数据，从2011年6月至6月这五年中，全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%，但同期M2增长了近100%，GDP增长了近50%，但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速，说明近年来房价涨幅已经趋缓了。此轮一线城市房价的上涨，与M2和存款高速增长相关。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。

三、居民收入结构对房价的影响不容忽视

相比目前美国的40%，中国居民购房的杠杆率水平其实很低，这也从侧面说明中国高收入群体的购买力很强。同时，也可以解释为何在货币扩张规模如此之大的情况下，这么多年来通胀的总体水平不高的一个原因，即低收入群体的收入增长不够快。居民收入结构的改善一般要经历较长时间，这也意味着持续了那么多年的高房价、高股价等现象仍然难以在今后几年内就消失。

四、产业结构变化致各地房价分化

中国正在经历大城市化过程，所以一二线城市房价走势较强。如果再进一步观察，会发现并不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨胀，有些城市增长较快，有些大城市人口在减少，这与产业升级和产业结构演进有关。总体看，始于的房价上涨，就是一个结构性的房地产牛市，除了长三角和珠三角这两大地区房价涨幅较大外，其他两个地区是京津冀与中部的武汉、郑州、长沙等城市集群。房价不仅反映供求关系，同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。

五、外部因素对国内房价构成负面影响

为了改变人民币贬值预期，2017年央行将或多或少地收紧货币，这又将导致利率上行，因此，在货币贬值趋势下，房价继续上涨的理由并不充分。此外，美国2017年继续加息应无悬念，外汇储备的减少和海外利率水平的提高，会在一定程度上倒逼国内利率水平抬升。

六、政策对当前房价的影响最明显

研究发现，房价每一次拐点(2008年末才开始有数据)的出现都与政策出台有关，这正是房价对政策导向的充分反应。在抑制房价上涨的具体方式上，中央经济工作会议提出，要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。简而言之，就三句话，一是地方政府要承担房价上涨的主体责任，二是二线热门城市要增加土地供应，三是超大城市要疏散人口，带动周边小城市发展。

这样看来，由于人口老龄化，房地产开发投资的增速仍会不断下降，房地产从长期看并不乐观。从中期看，不排除房价有反弹的可能。但从短期看，全国总体房价应该有所回落或最多走平。