河南省首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

河南省公积金中心于4.21日下午发布通知，自5月1日起执行以下新政策：

以下为通知原文：

关于个人住房公积金贷款有关事项的通知

省直缴存职工：

根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）文件精神，参照郑州住房公积金管理委员会第36次会议决议，结合省直实际，我中心对个人住房公积金贷款有关事项作出如下调整：

一、提高贷款最高额度

符合省直中心贷款条件，借款人本人或夫妻双方在省直缴存公积金的，贷款最高额度以家庭为单位统一调整为60万元。

二、降低首付款比例

（一）职工购买除存量商品房外的其它住房

1.职工家庭购买首套住房，贷款首付比例不低于房价的20%。

2.职工家庭已拥有一套住房，再次使用公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于房价的30%。

（二）职工购买存量商品房

1.职工家庭首次购房

①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价20%、同时不得低于评估价的30%；

②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价30%、同时不得低于评估价的40%。

2.职工家庭购买第二套住房

①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%；

②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的40%、同时也不得低于评估价的50%。

（三）不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

三、简化贷款办理手续

1.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%；

2.借款人未婚、未再婚且独立购房（无共有人）的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过借款人的缴存基数；

3.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大的，可以补充收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）50%、同时不超过缴存基数之和；

4.借款人配偶、共有人未缴存住房公积金，必须提供收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）50%、同时不超过借款人缴存基数。

四、调整存量房贷款期限

借款人购买建成时间未超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过20年；

借款人购买建成时间超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过15年。

借款人购买存量商品房贷款期限与房屋建成时间之和最长不超过40年。

五、继续办理“商转公”业务

考虑到省直职工实际贷款需求，继续办理“商转公”业务。