东莞买房限购限贷政策

“出政策了吗?”在刚刚过去的周末，东莞的各个购房群里一直有人不断的重复这个问题，“政策”指的是风传的东莞限购升级。以下是华夏诗文网小编搜集并整理的东莞买房限购限贷有关内容，希望对大家有所帮助!

1、限购政策：在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;

2、限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例30%，已有一套房贷款已结清或者无贷款记录，首付比例30%;已有一套房贷款未结清，首付比例40%;

东莞限购利好等房价降了再买?

千呼万唤始出来，盼望着盼望着，东莞终于也限购了，对于广大刚需一族来说，这是再好不过的消息了。盼望着政府能出台限购政策，盼望着房价能降一点。关键是房价能降一点，不多，稍微降一点就已心满意足，因为自己也知道降太多不现实。

众所周知，由于近几年深圳客的大量涌入，东莞本土刚需购房空间被严重挤压，工资水平不及深圳客，购买力也不及深圳客，甚至买房胆子也不及深圳客肥。眼看着房价一天比一天高，眼看着曾经的不毛之地如今高楼林立，眼看着山旮旯的地方卖出了天价。此时的东莞本土刚需能咋办，看着干着急呗!深圳客随意吧，你们开心就好。

东莞有着独特的人口结构，外来人口占了这座城市的将近70%，本地人口只占30%，而大部分本地人都有自建住房或者是商品房，刚性需求不大。值得注意的是，东莞还有着独特的经济结构，在这70%的外来人口里面，以工厂职工居多，购买力有限。在本地人刚性需求不大，外地人购买力有限的前提下，东莞房价却来了个突飞猛涨。原因只有一个，深圳客。

一开始，深圳客只是在临深区域买房，后来，深圳客的洪荒之力再也控制不住，他们的脚步已遍布东莞，已深入到东莞的每一个镇街。用一句经典广告语总结就是，人到东莞必有房，有房必有深圳客。我们也无从得知这些深圳客买房是想自住，还是想投资。

在房价越涨越高，本土刚需买房梦越来越远的时候，不少人开始呼吁东莞也应该加入限购行列，重点是要限制深圳客来东莞买房。在东莞房价上涨压力越来越大，周边城市纷纷开始限购的时候，东莞是再也坐不住了。4月10日，这是东莞楼市应该载入史册的一天，新政规定非户籍购买首套新建商品房需缴纳1年个税或社保(本科毕业或初级以上职称半年)。这样一来，深圳客在东莞购买首套新建商品房的路直接被堵死。

不过，如今的东莞楼市是又陷入了另一种尴尬境地。有资格买房的人买不起，买的起房的人无资格。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞一手住宅成交1579套，成交均价为16497元/平米。对于东莞本土有资格买房的人来说，这个房价太高。对于没资格买房的深圳客来说，相对深圳房价，1.6万/平的房价简直小儿科。

那么，房价能降吗?东莞本土刚需是盼着房价能降。就目前的市场行情来说，房价有可能会下调，但也不一定，市场的事谁说得准呢。对于开发商来说，他们有着直接的定价权，但不到迫不得已开发商也不愿意主动降房价。另外，不要忽略了另外一个因素，就是这些之前买了房的业主，降房价意味着他们之前买房的投入贬值，白花花的银子直接打水漂。他们不会让房价轻易下跌，虽说房价涨跌是由市场行情决定的，但有些人就是接受不了。你既然把买房当成一种投资，那么就要接受投资可能失败的事实。

就目前的东莞房地产市场而言，大部分深圳客想购买新建商品房的路都被堵死，但也未完全堵死，毕竟如果你是本科毕业或初级以上职称，半年的社保或个税时间也不算长。对于开发商而言，在大部分客户没资格购房的前提下，调整思路，适当让利会是一个选择，对于东莞本土购房者而言，在投资客被堵，深圳客被拦的情形下，我们经常挂在嘴边的“最好购房时机”也许正是现在