济南买房限购限贷政策最新

2017年全国各大省市都在推行买房限购限贷政策，那么我们济南现在的情况是怎样的呢，以下是华夏诗文网小编搜集并整理的济南买房限购限贷政策有关内容，希望对大家有所帮助!

济南买房限购限贷政策：

1、限购政策：本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区;

2、限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例30%，购买二套住房商业贷款首付比例40%;家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施、促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。

规定：济南本市户籍家庭二套住房首付比例提高至60%，其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。同时，将长清区、章丘区纳入限购范围。通知自2017年4月20日起施行。

看下政策全文:

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各县(区)人民政府，市政府各部门：

针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，对当前房地产市场有关政策进行调整，具体事宜通知如下：

一、优化居住用地供应，本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

四、将长清区、章丘区纳入限购范围，此前我市已出台的调控政策一并执行。

五、限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

六、严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，两年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

本通知自发布之日起执行。

济南市人民政府办公厅

2017年4月19日

事出必有因

昨天，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：济南新房、二手房全部上涨，观察君认为这是419新政的重要导火索。上一篇推文里也说过，投资住宅的不确定性因素太大，一旦市场继续火爆，调控必定加码，而且力度不会小，果不其然，预想成真。今天下午网签紧急叫停，晚上就出了住宅限购信息，直接把投资住宅这条路封的一点不剩。

政策已经来了，我们下一步该怎么办?

从政策上看，最引人关注的是首付比，本市二套提至60%，外地首套也是60%，调控力度比肩北京，之前备受投资者追捧的长清和章丘此次也被划入了限购范围，所有政策一并实施。从这一系列动作，可以看出是严打本地改善和外地刚需，对改善和刚需都如此严格，投机还会有机会吗?

显然没有，新购买住房须取证两年后才可上市交易，比肩厦门、青岛，直接限制流动性，同时按揭年限将至25年，限卖、限购、限贷，这套组合拳下来，住宅投机基本无望。