广东省不动产权统一登记实现,广东不动产登记政策解读

广东2017年年底前全面实施不动产登记

不动产登记会否影响房价走势是市民关注的焦点话题羊城晚报记者黄巍俊摄

随着中山成为广东省内首个启动不动产登记的城市，拉开了下半年广东以点带面加速推进不动产统一登记工作的序幕。据了解，汕头市城区（包括金平、龙湖区）、肇庆四会市、清远市佛冈县也同步成为全省不动产统一登记示范单位。按照部署，上述示范地区力争在9月底前达到颁发新版不动产权证书条件。新版证书发放后，旧版证书即停止发放。至于全省，则将在2017年年底前全面实施。至于不动产登记会否影响房价走势，分析认为，由于旧的房产实行自愿登记原则，“不变更不登记”，所以不会影响。

示范带动以点带面

按照省国土厅的部署，中山市及汕头市城区（包括金平、龙湖区）、肇庆四会市、清远市佛冈县将率先完成不动产信息系统等建设并颁发新版不动产权证书，示范带动全省加快推进不动产统一登记工作。

示范单位将以数据整理建库、不动产登记信息系统开发建设、人员划转与流程再造、不动产统一登记窗口设立和新版不动产权证书发放等4项工作为主要内容，制订工作方案，细化工作安排，明确时间节点，力争在9月底前达到颁发新版不动产权证书条件。新版证书发放后，旧版证书即停止发放。

中山市国土资源局相关负责人介绍，该市的不动产登记筹备工作已“万事俱备”，只待省里印制出统一的不动产权证书便可开始不动产登记。

已基本完成机构设置

在此前的媒体见面会上，省不动产登记局相关负责人透露，中山、汕头、肇庆、潮州4个市和顺德区目前已出台不动产登记职责整合文件，将不动产统一登记机构设立在国土资源主管部门，中山市和云浮郁南县已挂牌成立不动产统一登记机构。

除此之外，佛山等18个市及顺德区目前已建立了不动产统一登记工作联席会议制度并召开了联席会议。在县(市、区)级不动产统一登记工作方面，肇庆、湛江2市所辖各县(市)，韶关、河源、惠州、清远、汕尾、佛山、潮州、揭阳、云浮、茂名、江门等地部分县(市、区)也已明确由国土资源管理部门牵头负责不动产统一登记工作。肇庆、梅州所辖各县(市、区)，汕尾、清远、佛山等地部分县(市、区)建立了不动产统一登记工作联席会议制度。

广东省国土资源厅相关负责人表示，目前已基本完成不动产登记的机构设置。据了解，之所以中山比其他城市先行一步，是因为该市土地和房产产权从1999年起已实现了统一登记，整合起来相对方便。

广州为何未入首批启动名单？

广州为何没有进入首批启动？相关负责人表示，广州目前也是土地和房产产权统一登记的城市，但由于刚刚进行了机构改革，所以不动产登记的进展速度放慢了。按照部署，全省将在2017年年底前全面实施不动产登记。

省不动产登记局相关负责人表示，由于国土房管、林业、海洋和农业部门的流程、技术标准均存在差异，目前各地尚在进行信息的整合和对接，预计“五市一县”(顺德为省直管县，享地级市行政权限)今年内可以开始不动产登记。

“全省都在今年内开始不太现实，因为一旦发了新的不动产登记证之后，旧证便不能再用，但如果信息整合未做好，后台出现混乱，就会有很大麻烦，所以一定要具备了条件的城市才能启动。”

对房价影响更多在心理上

那么，不动产登记会不会影响房价？业内指出，由于旧的房产实行自愿登记原则，“不变更不登记”，现有证件依旧有效，所以未来几十年都是新、旧证并存时期，不会影响房价走势。

“不动产登记制度对房价的影响更多是心理上的。”合富置业房地产经纪研究院院长龙斌告诉记者，“旧证和新证将在未来几十年内共存，这意味着，如果业主之前持有的房子一直不卖，那就一直进入不了不动产登记系统内，相关部门很难依靠登记系统来摸清房产情况，也很难依靠不动产登记来制定房地产税收制度。”基于此，他认为楼市难受不动产登记影响。（赵燕华祝桂峰杨德倩陈万鑫）