江西棚户区改造最新政策及赔偿标准新规

2018江西棚户区改造最新政策及赔偿标准新规

一、征收范围及对象

城西片区、金三角迎宾大道片区及务前片区等纳入城市棚户区改造项目的区域，被征收房屋约6000户。具体范围以县城乡规划建设局规划红线图为准。

二、国有土地上房屋征收与补偿政策

(一)住宅、商铺的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可选择产权调换。

(二)厂房、仓库等生产经营性用房的征收，一律实行货币补偿。

(三)被征收人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建、装修房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。

(四)私有住宅国有土地证上载明的院落内空地(不包括临时用地和主房占地面积)补偿，国有出让土地性质的按一类地段基准地价1522元/?÷总使用年限×剩余使用年限计算补偿价格，划拨土地性质的按150元/?计算补偿价格。

三、国有土地上私房征收与补偿标准

(一)货币补偿

1.住宅

①被征收住宅的主房补偿按以下标准执行，征收结算时，不区分房屋结构、楼层、新旧程度、地段差价：

A、房产证、土地证两证齐全的按4200元/?补偿;两证缺一证的扣减30元/?;无两证(必须有合法的批建手续)的扣减60元/?;有限产权的房改房扣减500元/?;房改房实际主房面积(必须是原始一次成型的房屋)大于产权登记面积的，超出产权登记面积部分，扣减580元/?。

B、自行搭建的住宅主房(该面积不计入过渡费和奖励基数，且不能进行产权调换)同时符合以下四个条件的：与主房连体、正在作主房使用、层高在2.2米以上、2017年9月11日前建设的。在本方案规定的签约期限、搬迁期限内签约搬迁的，按2100元/?给予货币补偿;未在本方案规定的签约期限、搬迁期限内签约搬迁的，按违章建筑处理。

②被征收住宅的附房补偿标准：

A、与主房连体、统一建设且原始一次成型的地下室、柴棚间：按主房价格的80%即3360元/?补偿。

B、与主房连体、统一建设且原始一次成型的车库：按主房价格的100%即4200元/?补偿。

C、与主房连体、统一建设且原始一次成型的隔热层，层高在2.2米以上(含2.2米)的，按主房价格的50%即2100元/?补偿;层高在1.6米以上(含1.6米)2.2米以下的，按重置成新价评估补偿;层高在1.6米以下的，不予补偿。

D、有固定扶梯、楼板完好、历史形成且正常使用的老房子假层、阁楼，楼面至檐口高度在2.2米以上(含2.2米)的，按主房价格的50%即2100元/?补偿;楼面至檐口高度在1.6米以上(含1.6米)2.2米以下的，按重置成新价评估补偿;楼面至檐口高度在1.6米以下的，不予补偿。

E、自行搭建的车库、柴棚间、隔热层等附房，在本方案规定的签约期限、搬迁期限内签约搬迁的，由选定的房地产评估机构按重置价(详见房屋重置价格表)评估补偿;未在本方案规定的签约期限、搬迁期限内签约搬迁的，按违章建筑处理。

③被征收住宅的装饰装修等价值由选定的房地产评估机构评估确定。

2.商铺

①被征收商铺的主房补偿标准：由选定的房地产评估机构根据不同地段评估确定。

②被征收商铺的附房及装饰装修等价值由选定的房地产评估机构评估确定。

3.厂房、仓库等生产经营性用房

被征收房屋的主房、附房及装饰装修等价值，由选定的房地产评估机构评估确定。

(二)产权调换(期房)

1.住宅

(1)调换原则

①按被征收住宅的主房建筑面积1:1比例调换安置房(被征收住宅两证不齐全的，先扣除产权办证税费后，再按1:1比例调换)。被征收住宅的附房及装饰装修等实行货币补偿，补偿标准参照选择货币补偿的住宅征收标准计算。

②被征收人须选择最接近被征收主房建筑面积的安置房户型。被征收人选择多套安置房的，选择的安置房总建筑面积原则上不能超过被征收主房建筑面积的10%，且超出面积最大不能超过20?。被征收人选择的安置房总建筑面积超出被征收主房建筑面积10%以内的部分，多层房按1500元/?、电梯房按1800元/?购买;超出被征收主房建筑面积10%以外的部分，多层房按3800元/?、电梯房按4200元/?购买。被征收人选择的安置房面积小于被征收主房建筑面积的，差额部分按被征收住宅征收补偿价给予货币补偿。

③被征收住宅主房建筑面积小于70?，且属被征收人及家庭成员唯一住房的，可选择一套最小户型的安置房，其超出被征收主房建筑面积的部分，多层房按1500元/?、电梯房按1800元/?购买。

④安置房高层建筑的电梯间面积不计入被征收人的置换面积，但可计入产权证面积。

⑤安置小区配建的地下室和地下停车位，被征收人需购买的，地下停车位按3.6万元/个、地下室按3360元/?购买，每套安置房最多只能购买一个停车位。

(2) 安置房位置、户型及标准

①安置房地点6个：原江工厂宿舍区、原食品厂、城北农贸市场以北、世纪花城侧、水悦龙湖北侧、龙湖佳园。

②安置房户型设计为二室一厅、三室二厅和四室两厅，建筑面积约70?、90?、100?、110?、120?、130?、140?，具体户型面积以各安置小区规划设计的户型面积为准，最终面积以具有资质的测绘机构测量为准。

③安置房为电梯房和多层房;内部装修为楼地面采用水泥砂浆找平，天棚、墙面为混合砂浆粉刷，铝合金或塑钢窗，进户门为防盗门，户内房间均留门洞;水、电“一户一表” 到户。