长春房价走势最新消息及未来趋势预测
2021-12-16 05:53:38华夏高考网长春2018年房价预测
想要预测长春2018年的房价,我们先来回顾一下今年与长春房价有关的情况。
“一年不见,长春房地产市场变化逆天了!”因为没凑够首付款,原计划去年买房的卜先生,只能将计划延迟到现在,但当他再次奔走在看房路上时,忍不住气恼:“现在的房价,真心买不起了。”
2017年,长春市房地产市场稳步向上。在这种相对利好的环境下总是容易产生各种各样的声音和猜测。近期,有一种关于房地产价格预测却格外的一致,那就是“长春房价即将破10000元/?”。为什么家都要这样说?终归是要提供事实依据,而不能道听途说,以讹传讹。至于房价上涨的原因,具体如下。
1、地价飙升,房价怎么可能不长返降!
11月2日吴中地产竞价211轮,楼面价5414元/平方米,竞拍南城长春单价地王。
2017年9月25日,中海豪掷56亿余元北湖5宗地块收入囊中,平均楼面价超4500元/平。与之相随的北湖片区楼盘集体封盘,坐等涨价。
2017年10月19日,华润经过395轮竞拍,以楼面价6475元/平将南城新地块收入囊中,长春市新地王再次诞生。
小编帮大家普及过楼面价价格和房价的关系,在这里不妨在帮助大家强调一次。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
各位看官请实事求是的讲,地价飙升到如此高度,再考虑设计成本,建筑成本,营销成本,银行利率,品牌价值,区域价值,资源配套等成本,房价低于10000元/平出售,你相信吗?
2、库存下降,可售房源变得稀缺!
2017年春季长春市权威媒体公布,长春市楼市库存创新低。经过开发商大喊区划库存总量口号,至2017年第一季度,商品房新增供应总量88.59万平方米,供求比为0.48:1;商品住宅新增供应64.37万平方米,成交总量为152.3万平方米,供求比为0.43:1。(1~3)月份消化库存85.19万平方米。截至3月末,长春市商品住宅累计库存达796.82万平方米,消化周期为10.56个月,是从以来最低点,同比库存量下降约22.68%。
这些数据这意味着什么?
这些数据意味着大部分已开发地块不再有库存压力,而是开发商拿到新地块前赖以生存的沃土。所以只要地价不降,房价就只能一路向上。
3、城市向前,房价自然要水涨船高。
尽管多数吃瓜群众会说房价是丈母娘带动的,亦或是,房价是家长为了孩子有个好学校而择居带动的。
但若悉心留意,长春在近几年内的城市配套建设上取得的成绩,或是快速提升长春经济综合实力的中坚力量。长春无论是在城市轨道建设上,还是在相应的城市商业、生活配套建设,均成热销楼盘的加分亮点。
2017年6月30长春地铁一号线开通,周边楼盘分享着交通便捷的红利;今年上半年长春多家学校确定校址,动工开建,今年秋天迎来长春市第七十二中学台北明珠学校、英才学校(吉林大学附属中学北湖学校)、慧仁学校、尚德学校、明达学校(长春新区北湖明达实验学校)五所学校开学,使得周边楼盘傍上了学校这一配套,而长春在市政建设方面也是动作颇多,谢家湿地公园、南溪湿地公园、八一生态公园等公园的建设,不仅为周边带来优美环境,也为周边楼盘增添”砝码”。
在某种角度上看,长春在综合发展实力上的增强为自身提升了价值,为长春带来的巨大购买力加深发展潜力。此番相辅相成的力量,或将稳固长春“身价”。
综上所述,城市快速发展,配套逐步完善,城市竞争力逐步提升。对比全国各大省会城市房价,2018年长春或将继续上涨,至于能不能破10000元/?,让咱们拭目以待吧!
长春房价走势
长春03月新房均价 9050 元/m2 环比上月下降 ↓ 0.72%
长春02月新房均价 9116 元/m2
长春当前在售楼盘 174 个
南关房价走势
经开房价走势
宽城房价走势
二道房价走势
绿园房价走势
高新房价走势
汽开房价走势
净月房价走势
朝阳房价走势
高新北区房价走势
经开北区房价走势
2018房价还会不会涨?
如果涨,涨多少?
先来看目前区域价格:城中央不用说,10000+打底。
南部新城9000一平凑合过,想要个四眼儿齐的,得12000;
北湖小高最便宜的也得8000一平,贵的都得9000以上;
经开 二道贫富差距大,有6000多一平的,也有过万的;
宽城均价依旧喜人,那是因为被兰家那片的房子拉低了价格,三环附近的也都得8000多一平;
绿园 汽开看着不起眼,新房一直也不便宜,西部新城要动了,同事家绿园的二手房要卖都不卖了。
未来房价形势:
1)北湖、南城继续占领热销榜,新盘上市小幅拉动,涨500算少的;
2)东西城看地铁配套,周边房价涨幅向300-500冲刺;
3)西部新城最近有动静,不过开发时间较长,小涨在所难免;
4)朝阳净月,房价不低,热度也不高,二手房价格基本持平;
5)品牌开发商、品牌物业号召力增强,价格坚挺。
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