大连二手房买卖流程及税费政策规定

据大连房天下房天下监控显示，“3.30新政”以来，二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年，大大激活了二手房交易。许多购买刚满两年的二手房源入市，这类房源装修较新、配套相对期房小区完善，尤其一些位于中心城区的二手房源，更受购房者追捧。

二手房交易的一般流程：签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

【一次性付款购买二手房】详细流程：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）

2、房地产管理部门对提供的有关文件审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）

5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）

【按揭贷款购买二手房】详细流程：

1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）

2、参照一次性付款（1-6点）

3、房产证送银行抵押。

4、银行批款。

◆过户需要携带哪些证件？

买方携带证件：身份证原件及复印件

卖方携带证件：1、夫妻双方身份证原件及复印件；2、夫妻双方户口簿原件及复印件；3、夫妻双方结婚证原件及复印件；4、两证，其中房产证原件是已存校房产科；5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

◆二手房过户需要准备哪些资料？

1、房地产转移登记申请表（房管局领表填写）

2、申请人身份证明

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书