盐城房价走势最新消息及未来趋势预测
2021-12-18 07:18:21华夏高考网2018年盐城房价还会涨吗?
知道家乡盐城房价上涨还是上次和老妈视频时的事。由于在国外留学,许久不关注盐城的房价(一直有关注中国房价,特别是上海苏州)。老妈那晚疾呼,你们爷俩干嘛把房子卖了,卖了亏大了。 随即在网上搜索了下,之后我也没有继续看周围的盘,只是看了下常州和无锡的。 我个人觉得盐城的房价主要是城南片区较高,因为那边基础设施各种资源相对丰富集中。最主要的一点是,周围选择回盐城发展的同学朋友(都受过本科高等教育),都在城南拿的房, 所以城南房子确实也是有竞争的。对于买房,从我个人的角度来看,对于刚需,啥时候都很重要,必须要买的,而对于非刚需(未结婚之类)买了保保值,否则没必要做接盘侠,毕竟不是上海房子。国外的小镇生活,让我愈发觉得老家挺好(村里),有花园,交通方便,开车花30min就到市中心,正是理想的生活节奏,没必要进城。
盐城房价上涨是有道理的,到目前来说,城南区房价上涨的是有些太厉害。城市整体发展,城南区域大部分的连贯开发,大型商场的建立,复医的迁移,学校的的搬迁,体育馆所处位置,都让城南的房价一升再升。这些都不是没有道理的。至于有人说盐城是典型的劳动力流出城市,这点我并不赞同,现在很多人都在尽量选择回盐城发展,不管是多年前出去创业的,还是毕业后选择就业的,都在往盐城回。而且盐城的高架已经通车,交通便利程度大大提高,高铁处在正建的状态中。现在城南的房价是比较高,但是所谓的崩盘,我也并不认同,就算下跌也只会是小幅度的下调。
盐城房价走势2018预测
目前皇上是要一二线慢牛,三四线疯牛消化库存, 就目前的盐城房市来谈一下我的个人观点。
像盐城这样的三线小城市,这次的楼市暴涨是因为ZF感觉二级市场的风险太大,用另外一个更大的泡沫转移风险,但是风险是不是一定会爆掉?这真不知道啊,简单的说,美国是在次贷危机后救的银行,天朝是在危机爆发前救银行,这样的成本小很多。
中国的特点是因为个人信用体系的不完备,金融创新程度低导致了三级市场杠杆小,二级市场杠杆大,开发商负债率高企。尽管这些年一直在严控开发商的开发贷,但是房企负债率依然高企,那么这些钱(债务)又是从何而来的?如果有银行资金借道的话就和去年股市的伞形信托是一回事了,这是真着急啊。 所以中国楼市的风险点并不在三级市场房价有多高,而在于二级市场开发商负债率高且和银行体系关系密切。现在美元进入上升通道,全球资产价值重估,这个风险点非常有可能在重估过程中被引爆。
本轮上涨就是是国家意志,目的是去库存,解决眼下这个炸弹,给二级市场(本质是银行和金融体系)一个逃命机会,国家最愿意看到的是量升,至于价减还是价升都不是问题,当然价升可以促进量升,价减就比较困难了,只要能排除开发商和银行之间的炸弹就好,但这个量升是有差别的,关键在三四线城市而不是一二线城市,一线的库存压力本就小,且有改善性需求撑着,价升可以去量,价减也可以去量。
我个人的建议是, 眼下应该是最后一棒了,个别达到城市50%~100%的涨幅。 期房强烈建议不要买,如果泡泡真的破了,很多开发商是扛不过去的,别到时候房财两空。
库存去化后无疑这个大泡泡会转移到物业持有人手上,到时候戳破又有什么关系?当然也可以不戳破维持等着经济发展来消化,但是这么好的割韭菜机会我想不出有什么理由不割,割掉以后还能把沉淀的资产释放出来完成经济转型,简直是一本万利的买卖。
综上:这次上涨真的不好玩啊,个人感觉目前的玩法很难去化三四线的库存,最后会被动戳破,当然能去掉多少去多少也是好的。即便完成,国家也会主动戳破,这一轮收人头简直是板上钉钉,收得是全体物业持有人的人头,一个都跑不掉,李超人还是眼光独到,跑的快跑的彻底。三四线的房产千万不要碰,涨的慢跌的快。啥时候跌,跌到那里都不知道,我只能说这次的库存去完,不会再把它作为支柱产业发展了。
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