漳州二手房买卖流程及税费政策规定

税费内容

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

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在火爆了几个月后，在不断攀升的气温中，漳州二手房交易市场却遭遇“寒流”。相较此前一套房房东一天变换多种价格的情形，如今二手房市场价格已有所松动，市场交易出现大幅萎缩。当然，目前暴跌并未出现，供求关系也未达到完全逆转的态势，但买卖双方的博弈明显加大，进一步影响有待观察。

成交量大幅下降二手房市场遇冷

小区附近，突然如雨后春笋冒出不少二手房中介，中介门店内工作人员电话不离手，时常忙碌至很晚……最近几个月，这些司空见惯的场景，如今却突然发生了逆转。一些开业没多久的二手房中介，大门紧锁，挂上了转让的牌子。有业内人士称，这些转让门店的老板，有不少原先是其他中介公司的一线业务员，在市场火爆期自立门户。但随后市场交易情况的急转直下，小公司撑不下去，让不少人干脆转行。而走进还在营业的门店，偌大的办公区仅剩一两名工作人员，百无聊赖，不仅没有客户上门，桌上的电话也久久不响。

瑞金路上一家二手房中介的工作人员告诉记者，相比两三个月前的高峰期，门店这个月的成交量起码锐减了7成以上。在走访中，多家二手房中介也均表示，近期的市场用“冷淡”二字来形容并不为过，虽然仍有客户看房，但意向成交者寥寥无几。“前几个月，办证中心还没开门，大家就要早早去候着，一开门用冲刺的速度去排队。现在人明显少多了，连楼下的停车场空位都多了。”从事二手房中介工作10余年的林先生说。

购买者趋于理性买卖双方博弈加剧

在漳州房产中介商会副会长黄亦忠看来，此时二手房市场的遇冷，也是对此前市场过热的一个周期性调整。从去年11月份到今年3月份，是二手房市场最火爆的一个阶段。黄亦忠告诉记者，以自己手上先后成交的4套香格里拉单身公寓为例，价格的变化也是当时市场二手房价格走势的一个缩影。第1套房源在去年9月份成交，每平方米价格是7500元；11月份成交的房源与上一套在同一栋楼内，价格涨到了每平方米8500元；随后12月份成交的另一套，价格升到9300元每平方米；等过完春节，成交的相似房源，价格涨到每平方米11000元！