中山房价走势最新消息及未来趋势预测

中山，一个常年被各大高房价城市包围的“宜居城市”，就像一个身居闹事的隐者，不惊不躁，一直保持房价的低洼状态。可是就这两年，中山房价以迅雷不及掩耳之势猛涨，让无数炒房者应接不暇，与此同时，老百姓急了，中山房价要冲破2万、涨幅超过深圳的消息更是像病毒一样在各大媒体流传。然而，招商君想知道中山到底怎么了?是什么利好的变化让最有敏锐嗅觉的资本闯入中山楼市，实现这样一波大的逆转?

一、中山楼市：窥一斑而知全豹

由上两图可以明显看到，中山楼市如一颗新星，增长幅度不仅赶超另外两个小兄弟惠州、东莞，涨幅更是远超深圳。这样一个名不见经传，长期位居广东各市房价倒数的城市如今摇身一变，成了不可小视的楼市新军。

可就在2016年初，知乎等各大社交媒体还热议于“中山房价为什么这么低?”确实，中山地处经济发达的珠三角，制造业强悍，民间富裕，7000元的房价还不敌很多内陆的三四线城市，与其经济发展水平和人均收入很不相符。

房价的高涨或企稳往往与一个地区的区域凝聚力同步，要求一个地区不仅有很强的经济实力，还要有优秀的配套，才能够得上具有吸引购买力的磁性。厦门经济总量虽然只排福建省的第三名，但因其很好的山海资源和自然景观房价可以高居全国第四;南昌虽然人均GDP和人均收入都不敌中山，但因其省会地位拥有全省最好的资源，区域的凝聚力自然不言而喻。中山房价的猛涨，似乎就在传递着令人欣喜的信号。

二、经济发展，稳中求进

中山在2016年广东省GDP排位中位居第6，这跟她过去房价位居倒数的地位确实不太符合。中山经济总量其实一直都处在广东前列，虽然比不上佛山惠州，但是还是比珠海这个经济特区更胜一筹。

另外从上图的GDP密度来看，中山更是位居全国第9。GDP密度即单位面积产生的GDP,可以很好体现一个地区经济发展实力，所以说，中山经济的发展势头确实不容小觑。

三、交通布局升级，如虎添翼

深中通道的敲定，可以说是中山整个楼市大涨的最猛的火力。

深中通道建成后意味着中山、深圳两市只要半个小时就能互相通达。这样大大方便了在深圳买不起房的上班一族，这样一来在中山居住在深圳上班的愿望也能顺理成章地实现了。人，永远是一个地区发展的最核心动力，人流量的增大，消费需求自然被拉动，然后就是经济总量的提速发展。

中山区自2013年东港板块供应井喷后，供应量大幅下降，以去库存为主;近两年成交量大幅增长，中心解放路板块供应量增长，销量上行，东港区域利好带动下量价齐升，东港板块成交占全区7成，未来区域市场将持续升温。

2017年供应集中在3月、9月、10月，其中，华润半山悦景和碧桂园达沃斯广场均为新上市项目。中山区全年月均成交量近9万?左右，下半年成交量明显好于上半年，成交均价在19500元/?上下波动。

中山区改善面积产品热销

自2015后近两年成交量大幅增长，60-90?产品线市场份额不断减少，客户对大面积段改善产品需求逐渐增强;东港区域规划以高端办公商务区与稀缺海景资源住宅相结合，其中144-180 ?产品线增长迅猛，该区间成交主力项目为保利天禧与碧桂园达沃斯广场;但同时大面积段公寓产品库存也将迎来新的挑战和机遇。

中山区商品住宅存量为255万 ?，近两年库存去化明显，主要集中在东港板块，去化周期为29个月;库存量和去化周期均达历史最低点。中山区180?以上产品存量最大，去化周期长;90?以下去化较慢，公寓产品占比最大;由于东港项目的带动下，144-180 ?产品去化周期表现最好。