株洲房价走势最新消息及未来趋势预测
2021-12-27 07:22:25华夏高考网现在房价成了很多人的一块心病,在株洲工作,生活,想在明年买房的朋友们,估计都想着知道2018年株洲房价会下跌吗?小编认为不会,为什么小编这么认为呢?具体详情可见下文。
株洲2018年的房价预测
要想预测株洲2018年房价的情况,我们先来了解一下今年株洲房价的相关情况。
2017年5月20日,长沙限购再升级。针对这一重磅消息,不少网友纷纷表示,“长沙,对不起,我要走了”“我要回株洲了”。
不少业内专家表示,受限购政策影响,长沙未来楼市交易量会有所下降,不符合长沙购房标准的客户会流向不被限购的株洲、湘潭等城市,一定程度上会带动这些地区的楼市去库存和市场的活跃,一旦这些城市顺利“接棒”,市场供不应求导致房价上涨,很有可能有关部门会采取措施,发布限购限贷政策。株洲作为湖南省第二大城市,或将成为楼市的新热点。结果还真如此,看上图,株洲房价自从五月开始,房价就一直蹭蹭蹭往上涨了。
株洲市房产局发布2017年1?8月株洲房地产市场分析报告,相关数据显示,房地产市场总体稳健,主要指标继续企稳向好,呈现出销售持续上升、价格温和上涨、供应加快、二手房成交火爆、商品房库存继续稳步下降等特征。
在价格方面,楼市房源的整体均价也是在稳步上升当中。1?8月,市区商品住房成交均价5006元/?,增长15.86%;8月成交均价5134元/?,增长19.98%,住宅品质整体提升,且市面上的精装修房增多。业内人士预测,目前价格仍有上涨空间。
9月23日长沙楼市再次颁布新的限购令,更是刺激了株洲的房价。
于是10月24日,株洲楼市调控来了!住房公积金管理中心对外发布消息称,11月1日起,我市将对住房公积金贷款、提取及归集管理三大方面政策进行调整。其中,公积金贷款政策作出9处调整,公积金提取政策作出13处调整。
调整后的政策明显收紧,或可视为株洲最严版公积金调控令。比如,第一次使用住房公积金贷款首付比例,由原不得低于房屋总价的20%调整为30%;暂时停止商转公贷款;停止他人公积金担保贷款。
市住房公积金管理中心相关负责人表示,政策调整主要基于3个因素:
一是响应国家“房子是用来住的,不是用来炒的”大政方针;
二是株洲房地产的发展形势所迫。今年以来,全国房价上涨辐射效应,株洲房价也有大幅上涨,这已严重影响百姓生活。
三是把控资金安全风险。如果不及时控制,缴存人的正常贷款需求根本无法保障。
省监管办明文规定,各地公积金的个贷率务必控制在80%至85%之间,而株洲住房公积金中心的个贷率,已从年初的84%,飚升至现阶段的88.36%,潜在的资金风险日益增大。另一方面株洲住房公积金提贷比极不正常。株洲提贷比多年来均大于1,而我省多数市州在0.6左右,全国仅为0.57。
综上所述,小编认为株洲2018年房价毫无意外的话,或将继续慢慢走高。
至于株洲的房价属于“跟随定价”,即“going-rate pricing”,这是因为在地理位置上,长株潭过于接近,长沙具有强大的定价权。
举个例子,北京房价的定价权属于二环内的成交价,三四五六七八环都是跟随定价,大兴决定不了二环的房价,但二环的房价必然决定了大兴的房价区间。
同理,株洲离长沙市中心仅几十公里,它的房价完全取决于长沙市中心定价,更精确点讲,株洲房价最高价会小于长沙成交均价(重点可参考松雅湖周围价格),株洲最低房价大概是长沙县成交价-3000左右。按17年6月的房价来说,株洲合理的跟随价格在7500-4500元范围之内。
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