天津房屋维修基金使用范围及缴纳比例标准新规

2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，明确了购买不同面积新房、二手房的契税税率。由于目前没有最新的调整，所以2017年契税征收标准仍按照该通知执行。

一、最新新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

注：二套房契税政策不适应于北上广深四市

1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。

4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、新房公共维修基金比例是多少?

对于公共维修基金，大家应该都比较了解。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。说的通俗一点，就是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。(注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异)

三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了问题就可以用的。只有以下公共设施出现问题时，才可以动用公共维修基金：

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。