内江二手房买卖流程及税费政策规定

2021-12-29 03:29:02华夏高考网

一、二手房买卖税收

1.契税:4%(买房缴纳)

如果买方此次购房为首套房,则可减免部分契税,其中140平方米以上的无减免。减免后90平方米以下的房源契税为1%,90-140平方米的房源契税为2%。

2.营业税:5.6%(卖方缴纳)

新政推出后,年满2年的二套房,且面积在140平方米以下的房源,则可获得免营业税的权利。面积在140平方米以上的,按差价增收。

例如:李某在2012年购买了套150平方米的住房,当时购入价为30万元。现在李某有意将此房源出售,王某有意购买李某此套房。现在2015年,此套房已经3岁,市场评估价为50万元。现在需要交的营业税为(50万元-30万元)*5.6%=11200元

3.个人所得税:2%(卖方缴纳)

年满5年的二套房,且此套房是唯一的一套房则可获得减免。

二、二手房按揭政策

1.首套房:首付30%,按揭70%。但在内江,工商银行一般首付需要40%,按揭60%。

2.二套房:首付40%,按揭60%。

三、二手商铺买卖税收

1.契税:4%

2.营业税:差价的5.6%

3.个人所得税:2%

4.土地增值税:5%

四、二手商铺按揭政策

无论什么情况,首付均为50%,按揭50%。