南充房价走势最新消息及未来趋势预测

2021-12-30 07:25:20华夏高考网

影响楼市的价格很多,大的方面有国家政策调控、财政金融政策、银行信贷政策等;小的方面有市场供求关系、财务资金成本、地价成本、建造成本等等,所以不要单纯的去解读价格。

我只能从经验来谈:2018年南充楼市价格会总体在小幅上涨以后企稳,下跌的可能性较小,除非国家出台大的调控政策或开发商大幅度降价。

一方面是因为2017年价格均点已经达到6000元以上(相比2016年涨了约1000-1500元/?),开发商历来的是涨价容易降价难;

第二方面是土地成本已经上涨,从全年土地出让楼面价格来看,已经从2016年底1500-2000元/?上涨到2300-4000元/?左右,几乎涨了60-100%。加上2017年普通商品房开发整体成本来算,保本价估计要到5100-6800元/?,如果再算上开发商的利润需求,房价预估可能在6100-8000元之间,当然也不排除个别楼盘房价在8000元以上。

第三方面是中央环保严打以后水泥、钢材等原材料40-80%以上价格的上涨,不可避免的推高建筑成本。2017年南充房价上涨主要原因是“去库存”导致市场存量变少,供小于求。

17年下半年集中土地放量以后,2018年楼市供应量会出现激增,明年下半年以后随着竞争的加剧,房价的上涨可能会受到一定的遏制,但受原材料和土地成本的上涨,房价不会大幅度回落,会处于一个相对企稳的状态,具体波动与否还是要看市场的变化。

通过17年底土地市场的大幅度上扬,可以预见南充楼市开年新推产品会出现一轮新的价格上涨,不排除单价破万的产品继续出现,后期随着存量的增多供需关系不再紧张时,可能在年中出现小幅度波动。

南充房价在沉寂了两年之后迅速飙升,在一年前顺庆主城部分房价已经突破7000元/?,就在不久前顺庆城区不少楼盘普通高层价格突破7000元/?,洋房突破9000元/?已经成了不争的事实,并且涨势迅猛,主城三区均价突破6000元/?。当然这都是近两年来南充存量房销售殆尽,特别是主城区一级市场沉寂,二级市场无房可售,二手房市场价格飙涨,推动南充房价上涨,并出现价格差异化现象(区域不同价格差异较大)。

根据我们了解到的成都及南充周边二级城市房价走势,房价普遍上涨已成趋势。特别是成都部分房价突破30000元/?大关,接下来的1年内,南充房价在新推货源补充过渡中依旧会出现平稳上涨趋势,并且价格差异化更加明显,未来南充房价突破10000元/?成为可能。在后期房价下跌的可能性不大,整体价格会再次平稳过渡一段时间。