烟台二手房买卖流程及税费政策规定

烟台市山东省地级市，是山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市。那么2018年烟台二手房交易税费及过户新政包括哪些呢？具体详情如下。

2017年烟台二手房交易税费

1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至房管局办理存量房交易资金托管手续(直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科

3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(若有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

4、至房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。

6、收到房管局短信通知后(也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度)，至发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税(税费计算方式可参照:2016年二手房交易税费怎么算?)。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

8、至土地局窗口办理申请土地证的手续。

9、至办理存量房交易资金领款手续。

10、前往土地局领取土地证。

二手房交易税费明细

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2016二手房交易流程详解二手房交易注意事项及税费一览

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上1.5%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

(1)房产证未满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳总房价的5.6%;

(2)房产证未满2年的，并且面积在140?以下的需要缴纳差额的5.6%;

(3)房产证满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

(4)房产证满2年的，并且面积在140?以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的"核定征收方式"由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费依照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费依照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算--业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万

过户价×0.002+2750(500万

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

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2017年3月份，烟台房价指数相对平稳，呈小幅上涨态势，3月份烟台市新建商品住宅价格环上涨0.6%,同比上涨6%。3月份烟台市二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。

从建筑面积大小分类来看，3月份，90平方米及以下建筑面积的新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨5.1%；二手房住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.1%。90-144平方米的新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨7%，二手房住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨3.4%。144平方米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.7%，二手房住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨2.4%。

据同策咨询市场分析师肖?雪介绍，3月港城楼市成交数据表现强劲，再度突破成交峰值；近期开盘项目持续热销，同时区域热销刚需大盘持续跑量，共同推动成交量攀升至6120套，成就“小阳春”高成色。4月预计有9个项目计划推盘，将迎来一轮推盘小高峰；楼市热度有望延续三月势头，“银四”行情值得期待。