赤峰房价走势最新消息及未来趋势预测
2022-02-05 07:59:05华夏高考网赤峰2018年房价会跌吗?估计很多人都在问,毕竟很多购房者都希望赤峰2018年房价下跌。那么真能和我们想的一样吗?赤峰房价预测,具体如下。
2018年赤峰房价预测
要想预测2018年赤峰房价,我们得先来回顾一下2017年赤峰房价的基本情况,2017年初,赤峰新房房价微涨,二手房上涨幅度比较大。整体来看,稳中有涨。
那么,赤峰2018年房价会跌吗?
估计不会,2018年赤峰房价或将有微涨的可能。具体原因如下:
在赤峰这座城市房子总是让人头疼的一件事情。房子的价格是一路高涨,工资却不见涨多少。
如果你在赤峰不管是是否承认,赤峰的虽然这个城市不能与一线二线的房价相比,但对于我们这些上班一族来说:“那叫做压力山大”的一种感觉。
1、优势地块带动周边房价上涨
新城区经过十多年的建设发展,环境、配套设施都优于老城区,且在教育、医疗、环境等优势资源相对集中的地块,也越来越稀缺,市民出于子女入学等方面考虑,争相购买优势房源,较大的市场需求和越来越少的优势资源之间的矛盾,导致个别地块地价、房价相继高涨,并带动了周边房价的上涨。
2、住房刚性需求的逐年增加
相比其他盟市,赤峰市较大的人口基数,也是导致房价上涨的因素之一。特别是受近年来城镇化进程的影响,越来越多的人口从县城和农村进入市区。2010年至2016年,中心城区人口年增长率达到2.5%,预计今后每年将新增3到4万人口。另外,出于对赤峰地区发展前景的看好,外地人到赤峰买房置业的也会越来越多,这些都增加了对住宅的刚性需求。
3、改善型需求进入市场
新城区建成十几年了,当年入住新城区的业主已成为老住户,在新城区发展规模越来越大,配套越来越完善后,出于工作、生活、交通、教育、医疗等方面更加便利的考虑,开始选择在地段好、设计好、环境好、物业好的小区购置第二、三套房,并且由于经济状况的改善,开始追求大户型、高档次、精装修等,客观上推高了市场需求和住宅价格。
4、良好市场预期带动了投资性需求
随着经济社会的发展,赤峰作为京城北大门、区域性中心城市的作用越来越突出。赤峰中心城区的建设也进入了提档升级的新阶段,以高铁和轨道交通为代表的一大批基础设施建设项目相继上马。当前形势下,市民对城市发展前景普遍持乐观态度,良好的市场预期带动了市民的投资性需求。
5、个别企业和个人恶意炒房
个别开发企业、中介机构和个人,通过捂盘惜售、变相囤积房源、捏造和散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,造成了市民恐慌。市民“买涨不买跌”的消费心理和跟风倾向,也在一定程度上推动了房价上涨。
另外,国家实施去库存政策,目前中心城区商品住宅库存量已下降至7684套82.5万平方米,去库存时间大幅缩短;加之一二线城市房价上涨房地产市场调控后产生的带动效应,也对我市房价产生了一定影响。
综上所述,当前个别地段商品住宅价格涨幅较大这一现象,是政策调控力度、市场供需关系、市民消费理念、住宅销售周期、市场远景预期等多种因素叠加造成的,从长远看,中心城区商品住宅价格不具备持续快速增长的基础,个别地块的价格较快上涨,也不代表我市房地产发展的整体趋势。
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