乌鲁木齐房价走势最新消息及未来趋势预测

随着各地房价的持续走高，房价将在2018年大跌的消息是一浪高过一浪，乌鲁木齐也一样，很多人也在说2018房价必然下跌，可是真的会下跌吗?不可能，2018年乌鲁木齐房价必然会有一个持续上扬的市场。咱们从下边几个角度分析一下吧：

1，各大名企的进疆，从2014年起，内地各大房产龙头企业纷纷进驻乌鲁木齐，万科绿城就不说了，进来的比较早，绿地、宝能、万达纷纷进驻。刚刚过去的2017年更是火爆，碧桂园、富力地产纷纷斥资数十亿元高调进驻乌鲁木齐，万科、恒大更是在乌鲁木齐迅速扩张项目。俗话说无利不起早，如果房价要下跌的话，我相信各大房企也不会如此迅速的进驻乌鲁木齐。

2，拆迁，从2017年起，乌鲁木齐老城改造和棚户区改造扩大到了全市，从城南到城北，从西山到观园路，几乎遍地都是拆迁户，几乎到处都在拆迁，一时间把乌鲁木齐前几年库存的房子一抢而空。从拆迁户到租住户纷纷加入到了购房大军的行列。而且，乌鲁木齐的老城改造和棚户区改造，将持续数年，也就意味着在未来的几年内还是有很大的房屋需求的。

3，招拍挂拿地，从2017年中信地产以地王的态势拿下红光山地块后，拿地价是一路持续走高，地王频现。虽然没有北上广深那样几百亿拿地的情况，可是斥资数十亿拿地已经快要成为常态。拿地价已经于17年初有了几倍的差距，楼面地价更是涨的让人心惊!这一块的上涨带来的最直接的因果就是开发成本的几何式增长。房价的上涨成为了必然。

乌鲁木齐房价走势

乌鲁木齐3月新房均价 8519 元/m2 环比上月下降 ↓ 4%

乌鲁木齐2月新房均价 8522 元/m2

乌鲁木齐当前在售楼盘 100 个

新市区房价走势

高新开发区房价走势

沙依巴克区房价走势

水磨沟区房价走势

经济开发区房价走势

头屯河区房价走势

米东区房价走势

天山区房价走势

专家表示，乌鲁木齐市场明显是第四季度较为火热的城市，近期表现较好，同比增幅拉升比较大。在房价降温的大背景下，乌鲁木齐楼市为何依旧如此火热?

究其原因，主要有以下几点：

被看好的城市发展前景

伴随着“一带一路”的发展机遇，新疆就位于这条“路”的中心，可利用国内、国际两大市场、两大资源，对内担负着连接和建设这条经济带的重要使命;对外链接着亚太经济圈和欧洲经济圈。

这一战略的提出时机，对新疆而言，无疑是重大历史机遇。

而大交通建设则促进了乌鲁木齐与国内外的沟通。2014年兰州乌鲁木齐高铁开通，新疆正式进入高铁时代。

同时库尔勒的南道路、哈密北屯、吐库二线等一批铁路项目将建成投产，新疆铁路营运里程由4393公里增加到6152公里。

新疆还与哈、吉、塔、巴、蒙5国开展国际道路运输双边合作，开通国际道路客货运输线路107条，国际道路运输企业达80余家、车辆超7000辆。

初步建立起以乌鲁木齐为中心、以沿边地区为节点、以边境口岸为前沿、向周边国家辐射的国际道路运输网络。

天山北坡城市群、乌昌都市圈等大规划，老城区改造项目等一系列城市发展的重大利好，让全世界的目光聚焦乌鲁木齐。

超值的房产价值洼地

乌鲁木齐房价与周边其他城市相比仍处于价值洼地。环顾周边同等量级城市，乌鲁木齐房价一直处于与其中心城市地位不匹配的“低谷”状态。

根据中国房地产业协会旗下行情平台发布的数据显示，2017年11月，西安商品住宅成交均价已高达10186元/?、兰州9967元/?。

而乌鲁木齐商品住宅成交均价却仅为7154元/?，被列为“中等房价”城市。

品牌地产入驻

受大环境利好的影响，全国各大品牌开发商加速布局乌鲁木齐市场。

由于一些品牌开发商的设计理念、精装修等方面都优于西安本地开发商，因此其房源大多皆可受到广大购房者的青睐，加之有些开发商本身就有涨价的动机，这也是驱动房价上涨的原因之一。

从2008年绿城进驻乌鲁木齐以来，万科、绿地、恒大、碧桂园、富力、中天、中海、中豪、金科、领地、保利、中城、信达地产等数十家房地产在乌鲁木齐开发项目。

拿地成本上涨

近年来，随着众多开发商入驻乌鲁木齐，纷纷抢购有利地段，土地市场的火热使得优质地块供应越来越稀缺。

品牌房企倚靠自己雄厚的资金实力和品牌优势，通过收购、并购、合作来拿地的现象越来越普遍，而这一系列行为使得土地获取成本持续上涨。地价上涨，房价自然就会涨。

2017年10月19日，万科摘得沙区克西路两宗土地，楼面价分别为5145.19元/?和5148.97元/?，平均楼面价5147.08元/?，意味着最终开发成本为:5147元/?(买地成本)+3000元/?(建筑成本)+1500元/?(装修成本)=9647元/?

2017年12月12日，碧桂园进疆，与已经进疆的万科、恒大一起摘下多宗土地，最低楼面价为碧桂园米东区的土地，最终开发成本为:2881元/?(买地成本)+3000元/?(建筑成本)+1500元/?(装修成本)=7381元/?

2017年12月19日，富力进疆，一举摘下七块热点区域会展区的土地，最低楼面价都达到4113元/?，意味着最终开发成本为:4113元/?(买地成本)+3000元/?(建筑成本)+1500元/?(装修成本)=8613元/?

请注意，上述计算的只是一平米的住宅的建筑成本，营销成本、人员成本、资金沉淀周期成本、银行利息等都未计算在内，开发商一平米不卖到12000-13000，能赚钱吗?

总的来说，2018年乌鲁木齐城市发展开启了一个新的局面，城市发展水平便有了一个相对匹配的房价。