昆明二手房买卖流程及税费政策规定
2022-02-06 03:48:57华夏高考网去年7月初,昆明出台了一系列的房产新政策,不动产登记、网签等,由于过渡性政策,二手房产权变更和银行抵押贷款成为了一个缓冲区。在去年7月份之前,从办理公证到领到新房产证时间一般在一个周以内就可以领到,而不动产登记政策出台以来,从过户到不动产登记,不走途径的话,时间是相当之慢,需要好几个月。
昆明最新不动产登记流程详解
一、准备材料
在昆明,二手房交易程序比较多,另外让客户头疼的就是办理速度慢。
查询土地证、开具证明
这些房子不能办土地证
(1)划拨土地:利用划拨土地进行的商品房开发的,有的开发商没有缴纳土地出让金,没有主动申报,或者开发商已经改制、变更、注销的;
(2)未缴纳土地出让金:2009年以前的房子,已经形成销售,但未取得预售许可证等相关登记手续。在进行个人已购住房登记时,有不少开发商仍未按规定上交土地出让价格,导致无法办理房屋和土地登记手续;
(3)开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地,未取得土地证的情况下,就擅自进行商品房建设或者销售;
(4)集体土地:开发商利用集体土地建设房屋进行销售,没有办理土地征收、农用地转建设用地等转让手续,而购房者已取得房屋所有权证;
(5)土地被抵押:开发商已将大土地证进行抵押贷款,导致购房者无法办理土地证。
二、办理买卖公证、进行网签备案
到公证处办理买卖公证、进行网签备案
买卖双方必须到正规的公证处办理买卖公证,并网签。
做公证需要买卖双方材料齐全,相关当事人必须到场签字才能办理。
双方的身份证明,婚姻证明,户籍证明,与房主相关的材料,也可咨询相关房产经纪人或公证处的工作人员,避免不必要的补材料。
三、打印告知书
到产权交易中心、打印告知书
到相应的区域房产交易中心缴纳二手房转让手续费、并打印告知书
需要缴纳土地转让手续费、工本费。
四、缴 税
到税局缴费窗口,缴纳二手房交易费
到税局核查窗口,税局查询审核买卖双方资料,核税,并缴纳二手房交易所产生的税费。
☑契 税
(一)对购买者家庭唯一住房的:
(1)90平方米及以下住房征收1%;
(2)90平方米以上的征收1.5%
(二)对购买者家庭第二套住房的:
(1)90平方米以下的住房征收1%
(2)90平方米以上的住房征收2%
(三)对购买者为家庭第三套以上的:征收3%
(四)非住宅全额征收:3%
☑土地增值税(非住宅)
全额1%或差额30%?60%计征
☑增值税(5%)及附加税(0.6%)
(1)住宅:对该套住房满2年:免征
(2)住宅:对该套住房不满2年:全额征收5.6%
(3)非住宅:全额5.6%(或差额5.6%)
个人所得税
(1)对该套房屋是房东是满五年唯一的免征
(2)不满五唯一,全额征收1%
(3)非住宅:全额1%(或差额20%)
☑印花税(非住宅)
全额征收0.1%
注:(1)若需要缴纳增值税的,相关所产生的税费按这个公式计征:成交价除以(1+5%)乘以税率
(2)非住宅税率可以采用全额或者差额计征
五、申请不动产登记
到不动产登记中心,申请不动产登记
到不动产登记窗口携带相关资料(完税通知单、旧产权证、土地落宗图、告知书等相关材料)交件取得不动产登记受理通知书(特别注意:取得不动产登记受理书,不代表交件无任何问题,登记部门仍需要后续审查、若发现不符合登记情况的,需要补足材料,无法补足的退件处理,即退件后仍有退件风险,且不动产登记日期为三十个工作日)。
六、按 揭 贷 款
按揭贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,可以根据情况来办理
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