丽江房价走势最新消息及未来趋势预测
2022-02-06 08:58:08华夏高考网2018房价涨落预测
关于2018年的房价走势众说纷纭,各类专业机构、专业人士纷纷现身说法,随着最严房地产控制政策的出台,火热的房地产市场也逐渐进入了冷却期,那么在未来的2018年,房地产市场将何去何从?房价是涨还是跌呢?
根据25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,房地产市场正在迈入一个新的阶段:
在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。 而我们普通老百姓最关心的房价,有很大的机率是降不下来的。关于2018年房价,多家专业机构们一致认为,在全国范围内将有上涨,但幅度不会大。在全国范围的普遍微涨之中,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化。
早前,任志强曾公开表示:“我说话非常严谨,这十年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。 同样是1月9日,任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称,“2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”
对于房价,瑞银证券中国首席经济学家汪涛则称,他们调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。 全国楼市已经摆脱2015年和2016年的平稳发展,房价犹如脱缰的野马在2017年屡创新高,随着2017年下半年调控政策的执行,到现在来看已经初见成效。
目前在很多城市中房地产行业的发展势头已过,房源销售已经完毕,除了部分楼盘较受关注以外,大部分基本都是坐等交房状态,也就是说房地产行业已经进入一个平稳时期,但从目前楼市库存量和价格趋势来说,上涨的可能性还是很高的。2018年楼市总基调“房子是用来住的”不变,伴随着预售机制的调控,国家是否还将出台一系列楼市相关的政策呢?
从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格,不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后,全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨,多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%-20%。房贷利率上调,带来的最直接因素就是购房者的压力加大,但更大的影响却是减少了流向楼市的资金,楼市会出现下行。就目前的情况来看,现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%,甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。
大家都知道现在大部分人都会选择贷款,所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆,而现在随着银行收紧资金供应,就会大大的降低资金杠杆,不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房,这样一来房地产会进一步的脱虚入实,当然也会带来房价下跌的结果。
另外根据国外发达国家的经验来看的话,一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的,而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右,所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。
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