百色房价走势最新消息及未来趋势预测
2022-02-07 08:06:35华夏高考网当下的楼市,让很多人看不明白。
为什么同样是一线城市,北京领跌,上深在做俯卧撑,但广州却依旧领涨?
为什么同样是二线热点城市,合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了,而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初?
就好像有一团云雾,笼罩在我们与楼市之间,让我们找不出其中的走势规律,摸不清未来房价的方向。
如果你也有类似的感受,如果你也因为摸不清方向,而感到焦虑或迷茫,请一定要认真看下面这段话。
当下的我们,正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市*和旧时代的分水岭。
旧时代的规律逐渐失效,*的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。
2018,注定是楼市新旧时代的分水岭
之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。
一次在1998年,一次在2008年。
8这个年份,是非常特别的。
房地产的黄金十年(1998-2007)
1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的*。
1998到2007年的十年,中国经济平均增速达到12%,城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元,人口城镇化率从33%提升到46%,北上深常住人口净流入1299万。
这个十年,是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”,房地产投资和销售都处于高速增长状态。
不论你处于几线城市,只要你在黄金十年买了房子,可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
房地产的白银十年(2008-2017)
2008年,房地产疲态初现,在经历了一波地产下行之后,同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,房地产正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措,在业内俗称房地产金融化,宣告了房地产除了居住以外的另一个属性??金融属性。
也就是说,由于贷款的存在,房子开始逐渐拥有了投资的价值。
想想08年以前,老百姓们买房大多是喜欢全款的,中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后,由于有利可图,以及房价的持续升高,贷款买房逐渐成为主流。
然而,在房地产的白银十年,已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱,房产升值开始逐渐产生区域分化,一线比二线涨的多,新区比老区涨的快。
未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
很多人看到这里或许会有一些疑问:
既然你说18年是楼市转折,住房又在去投资属性,而且现在不仅限买而且限卖,那是不是未来就没必要再投资买房了,近期买房是不是也没有升值的机会了?
其实,国家从来没有说要打房价,国家希望的一直是平稳健康的发展,你可以长期持有,长期获益,一二线城市买房跑赢通胀肯定没问题。
毕竟,我们刚刚确立了2035年全面建成小康社会的目标,又明确了本世纪中叶把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的*强国。
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