杭州房价走势最新消息及未来趋势预测

进入2018年以来全国各地楼市调控不断收紧，各地限购限贷力度加码部分城市首次出现限售政策，杭州在我国也是数一数二的一线城市，那么2018年杭州房价走势会怎么样呢?杭州哪个区买房升值大呢?

2018年杭州房价走势预测

2017年12月底，杭州房价终于降了，杭州11月新房均价 27661 元/m2，杭州12月新房均价 25552 元/m2 ，环比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均价 22091 元/m2，杭州12月二手房均价 21945 元/m2，环比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上涨 12.23% ↑

先来分析2017年杭州房价上涨的原因，2017年杭州房价上涨与拆迁有着密切的关系，2016年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划从2016年起，用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

2017年1月，杭州主城区城中村改造攻坚行动被列入了《杭州市城市建设“十三五”规划》。作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目标。以列入“双清”专项行动的征迁项目为例，就比2016年增加50%，将完成省、市重点征迁“清零”项目170个。其中重大基础设施项目41个、重大民生项目40个、重大产业项目50个、城中村改造项目39个;拆迁8787户，非住宅拆迁343家。这也是历年来拆迁量最大的一年。

拆迁量那么大，需求突然激增那么多，市场短期哪有那么多房子供应呢，从去年以来，杭州的供应面积明显小于签约面积，严重供不应求，所以房价不涨都难。

所以，2017年杭州市再次祭出土地出让新政调控楼市，针对高溢价土地，推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施。以防止杭州房价过快上涨。杭州2016年到2017年初的调控措施一道又一道，房价为什么依然在上涨?关键是市场普遍看好，需求的突然激增。

至于2018年，9号小编长期来看还是以涨为主，毕竟现在杭州发展的速度越来越快，2017年上半年，杭州信息经济实现增加值1409亿元、增长22.5%，占GDP比重24.8%、对GDP增长贡献超50% 。

未来，杭州进入亚运会时间，各项城市建设高速推进，改观后的城市建设也将对于房价造成一定的影响，源源进来的高收入外来人才，自然会增加租房买房的需求。通货膨胀一直都存在，杭州市区面积本来就很小，未来自然是寸土寸金。

除此，杭州房价大涨的这两年，发生了一个重要的事件??G20，由此，加重了亚运会对于杭州房价的利好预期。开发商也好，房东也好，对杭州房价的后市信心很强。在讨论未来行情时，这可能是个重要因素。

2018年杭州房价走势预测

随着素有“人间天堂”美誉之称的杭州，在近年陆续举办了G20峰会、运动会等大型活动，加上政策的扶持，杭州可以说，成为了一个新兴亮点城市，受到来自世界的各方面关注，所以在热点中央，房价会随着热点在不断发热上升，这是一个必然性。

为此杭州出现了第一次房价调控政策，以稳定房价楼市，但并没有压制好买房与炒房客的热情，依旧还是不断上升，固然才有了二次调控：3月28日晚，全国楼市新政轮番轰炸之下，杭州也来了次“半夜鸡叫”，祭出史上最严调控，不仅认房认贷，还认工作认单身认县市，可谓是刀刀见血!这已经是3月以来杭州的第二次调控加码，月初就已经发布过本地限第三套，外地需两年社保的限购新政，引起了不小的震动，为何短短26天内连续释放重磅“双响炮”?

这也就很好说明在严谨的楼市调控中，房价依旧稳步增长。当然个别地方还是有回落的，但按大部分地区来说，杭州房价还是处于历史高水平。

同时，经济的快速发展及交通的便利，更好的为楼市打辅助，所以便利与配套完善的经济模式，也成为现在房价助力上升的关键。

其他原因就不讲了，单一个G20峰会的成功举办，就足于展现了杭州在中国乃至世界的先进发展水平和人文环境，所以在房价调控中，2018年回落是低概率，回暖才是高概率，这也是体现现在全国楼市的一个趋势。

　2018年杭州房价会跌吗?

不管怎么说，杭州的发展这么快速，未来的房价肯定是呈上升趋势的，9号小编预估2018年杭州房价是不会跌的。

但住建部和国土部联手放大招!提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，又注入了一剂“强心针”。难道说，房价涨幅真的要受到控制了!

2018年杭州房价会保持现有水平，可能略有上涨，绝不会暴跌

因为自身职业的原因，平时接触到最多的便是浙江较为富裕的群体，每次被他们邀请去喝茶聊天时，房地产是一个避不开的话题，所以在回答的开头先说说我这群投资者们的观点：

远期不看好，但现在钱很难出去，境内也没有特别好的投资标的，房子先拿着呗

这是一个杭州本地富人群体的共同观点，可能有人会说xxx说房子肯定要跌，那你先问问他自己卖了没，卖了几套。不看好和出手卖是两件事情。

这个观点我本人也非常赞同，问题不在于房价会不会跌，而在于卖了房，这钱拿去干什么，四周一望，并不能干什么，其他投资还不如买房，除非有渠道把钱弄出去。中国楼市是一个政策市，2016年是全国范围内的普涨，早已脱离了经济数据的基本面，人人都说有泡沫，但背后的泡沫是谁带来的呢，就是信用扩张，俗称“大放水”

ZF放水是想将水输入实业，但不好意思，大部分去了金融业(房子就是一种极具金融属性的产品)，所以为了限制这些多余的流动性，就必须将“水”锁在楼市，才有了2016的普涨

而杭州很“幸运”，G20和阿里巴巴都在杭州，市区内的大手笔拆迁让市场上多了更多的钱，所以再推一波，但这是锦上添花，不是本因，本因是上面的意志，不要搞错。

再简单说一下我所目及的各层级人士对房产的实际行动：

最富那层，持房观望，目光主要放在移民和境外家族信托;

较富裕的，全款买房，主力资金想着在境内增值，部分思考拿钱出去;

中产，最矛盾的一部分人，想贷款买又怕房子跌，进退维谷

2018杭州哪个区买房升值大

杭州楼市十大区域，购房者到底应该怎么选?9号小编专门整理了杭州市区的板块库存，希望大家可以有的放矢的选择适合自己的楼盘。

区域供应：

余杭萧山为供应大户 上下城、滨江供应紧张

根据焦点统计，2018杭州在售120余盘预计还有6万多套的供应量，而100来个新盘以及地块预计今年将有1000多万方的房源将会入市。其中余杭、萧山板块不管是在售楼盘量还是后续的供应量占比依旧比较大，仍是2018年的供应主力。而上城、下城、滨江依然是不管是续销房源还是后续的板块供应，都捉襟见肘，板块内房源供应紧张。

刚需(单价2万内)看这里：

万元盘占比较多 后续供应减少

从续销楼盘看来，2018年万元房占比38%，占比依旧比较大。但是从房源分布上来看，1字打头的楼盘多分布在大江东、临平、崇贤、闲林以及富阳、临安几个距离主城区较为偏远的地方，原先的丁桥、下沙、九堡等传统意义上的万元房板块已消失。

续销楼盘中万元盘虽然占比较大，但是 2016年以来，土地市场就较为火热，各个板块楼面价都创新高，临平、闲林楼面价已经突破1万7，开发商的拿地成本越来越高。在下面表格中，我们可以看出，后续将供应的楼盘中，楼面价在万元以内的仅占13%。即使是为了保本，未来开发商也必须提高房价，所以在即将入市的新盘中万元盘会却越来越少。而随着临平、闲林等板块楼面价攀升，这两个区域也将逐渐退出万元盘板块。

虽然临平、闲林等万元盘在减少，作为新加入的第十区，之前饱受房荒困扰的临安随着续销楼盘的相继加推以及多个新盘的相继入市，临安板块内的房荒也会有极大的缓解，板块内的选择余地会越来越多。作为唯一一个不限购区域，高铁、城铁等利好相继兑现，区域发展加速，板块内的房源价格尽在万元左右，不管对于刚需来说，还是投资者来说，都是一个很好的购房选择。

改善(单价2-4万)看这里：

热门板块房荒缓解 改善房源选择多

城东新城和艮北新城作为改善购房者所热衷的板块，随着大批楼盘的相继售罄，一直经历着房荒的困扰。而今年，城东新城板块除了万科中央公园、淮矿东元府、新天地金色时光会相继推出剩余房源，世茂钱塘天誉也已经具备了申领预售证的条件，三湘印象、金茂、淮矿分别拿下的3宗宅地预计今年也会面世。

艮北新城地铁绿城杨柳郡和杭实天城府均有1000多套的库存量，另外，润和武林郡，招商公园1872和越秀的一宗宅地预计今年将入市，缓解板块内的库存紧张状况。

除了城东新城和艮北新城改善购房者选择的余地增多，近两年比较热门的萧山城区板块选择的余地依旧很大，除了在售的13个项目将近4000套房源，后续预计还有十余个新盘即将加推。是钱江南岸改善房源较为集中的一个板块。

另外，运河新城作为规划中的城北城市副中心房荒已久，去年金科拿下的2宗宅地将填补一直以来运河新城在新房市场上的空白。而从楼面价来看，未来这个板块将是改善购房者的一个新选择。

土豪(单价4万以上)看这里：

多板块豪宅入市 申花房价或再涨

2018年，不管是武林新城、钱江新城、奥体还是申花板块都将迎来新的房源注入，大批豪宅入市，也让高端改善人群选择性增多。

作为传统意义上的豪宅聚集区，钱江新城不仅有华联钱塘公馆以及去年年底刚入市的信达滨江壹品，滨江保利翡翠海岸也将在本月中下旬入市，中海钱江湾、金隅中铁景芳地块项目的入市，将为板块的豪宅注入新活力。

武林新城朗诗乐府、朗诗熙华府、首开武林8栋还会有新房源加推，但是也仅有300余套房源，后续供应量短缺。

申花板块作为近两年新崛起的豪宅板块，不管是在售房源还是后续供应量都比较充足，目前板块内合景天銮、融信公馆ARC、融创宜和园、首开杭州金茂府都将有比较多的房源相继加推。而后续融信庆隆地块、绿城建发沁园预计也会在今年面世，但是从两个项目的楼面价都突破了4万+来看，开发商为了保本，开盘房价或突破6万。

总体来说，由于近两年来土地供应加大，楼市的后续库存还是比较充足的。近期可能不少人发现接到销售的电话变多了，开发商对于购房者的要求也没有那么强硬，接受三成首付的楼盘在逐渐增多，也有少数楼盘开始接受公积金贷款，对于购房者来说这些都是一个不错的转向，还没买到房的可以多多关注接下来的楼市动向，以便及时入手合适的房源。