三亚二手房买卖流程及税费政策规定

办理条件

买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

办理材料

双反方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

办理费用

登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。

办理地址

三亚市房产管理局

地址：三亚市河东一路19号

二手房过户两种税收方式相差数十万

21日，来自哈尔滨范巧媛办完二手房交易过户，但她并未感到高兴，因为仅个人所得税她就得缴纳数十万元。范女士过户的这套二手房位于三亚市凤凰路一大型小区，面积为92平米，评估总价为138万元。过户时，一份由三亚市地税局提供的缴税清单令她惊讶不已。“个人所得税一项就要交17.6万元。”事后，范女士了解到，这笔数十万元的住房转让个人所得税是按差额征收的。

所谓差额征收是指，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，按其转让收入中减去房屋原值后的20%征收个人所得税。

范女士过户这套二手房为原房主2005年购买，当时房屋原值为50万元。按差额征收计算，转让收入（评估价）减去房屋原值后的20%为17.6万元。

而另一种征收方式为核定征收，即纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入（评估价）的2%核定征收个人所得税。若按此计算，范女士所需缴纳的个人所得税仅2.76万元。两种不同的个税征收方式，税款竟相差14.84万元，这令范女士有些想不通。

三亚市地税局法规税政科负责人表示，住房转让个人所得税征收的确有两种征收方式，但并不是由买卖双方任意选择。税务部门严格按照相关规定，通过档案信息查询，对有房屋原值凭证的二手房，在交易过程中按差额征收；而对一些没有房屋原值凭证二手房，则采取核定征收。