厦门买房限购政策,厦门外地人买房限购政策细则

厦门国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，原文如下：

关于进一步强化房地产市场调控管理的通知

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市市场监督管理局

中国人民银行厦门市中心支行

中国银行业监督管理委员会厦门监管局

关于进一步强化房地产市场

调控管理的通知

厦国土房〔2017〕141号

各有关单位：

为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

厦门限购政策一览表

在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。

持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。

业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。

加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台；对涉案从业人员记入“黑名单”；对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。

业内声音

全方位封杀炒房行为 厦楼市或将迅速降温

“本次调控政策，可以说是厦门楼市史上最严的调控措施了。”蓝火置业副总经理钟国发说，《通知》从全方位封杀了炒房行为，假离婚购房、转赠，都行不通了，而且，新购住房未满两年不得交易这一条，也会令炒房者的资金不堪重负，可以预见的是，厦门楼市很有可能迅速降温，一旦二手房受到影响，一手房也不大乐观。

从购房认定时间和《通知》发布的时间来看，房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，“《通知》发布时，不动产登记中心已经下班了，没有给购房者一点缓冲的时间，这也是很致命的一击。”如果购房者不符合限购条件，可能就要走违约程序了。

业内人士告诉导报记者，以正常的二手房交易时间来算，如果房子有按揭贷款未还，购房者要经历“付定金-等房子解压-递送过户合同”这个过程，至少需要10-15个工作日。

傅强表示，此次厦门楼市新政的出台，有利于缓解市民的购房恐慌情绪，打击炒房行为，市场或将在短时间迅速恢复冷静。