苏州房价走势最新动态消息图,苏州未来房价大跌还是大涨
2022-02-22 00:54:47华夏高考网2018年一季度走完后,其实国家对楼市定调不仅有“房住不炒”,还有“因城施策”。而这也导致很多人看到北上广深房价跌了些,于是就预判本城也会降?楼市毕竟有传导效应嘛。可是,有一点我们忽视了,那就是各区差异,区位价值不一样。
2018苏州全区最新地价图
2018苏州吴江最新地价图
在全民炒房时代,大家都知道房价哄抬效应很明显,不仅北上广深热,全国重点城市都很热。但目前楼市政策收紧以来我们只闻北上广深楼市调控效果显著,个别房价同比大幅降低,可二三线城市鲜有报道。这是为什么呢?
就拿苏州来说,2018苏州第一季度楼市签约量同2017相比有所降低,数据显示幅度在15-20%区间,同2016年相比幅度更高。但房价呢?除了个别楼盘房价降低了,总体看第一季度苏州房价并未有明显下降,反倒有些盘依旧在慢慢小涨。这是为何呢?目前既然楼市签约量降低了,房价应该整体都该降低才是?可是,除了签约量有所降低,楼市房价依然是小幅涨势多于跌势?
2018年截止4月16日苏州楼市库存量
要了解这个问题,有两个问题要弄清。第一,苏州楼市目前住宅库存量在4万套左右,以前每月5-6千套去化,大约在7-8个月的周期。这个周期在房产行业是正常。因此库存并未挤压,就不会有开发商大幅降价可能。并且有些区域比如园区、姑苏、房源库存很少,房源一直没有增量补充。比如园区目前库存仅有2000套左右,随着园区宅地供应放缓,会有开发商愿意楼盘降价促销嘛?
2018年1月苏州土拍楼面价
第二,苏州目前住房需求一直比较稳定,这次调控很好的抬高了炒房、投资的门槛,因此炒房少了,自住需求得到了释放,所以吴江、相城、吴中传统刚需地签约一直稳定。但受至于户型限制,前两年大量投资需求买走了很多刚需户型,导致现在苏州户型大面积居多,刚需受到一定影响。另外目前苏州常住人口超过1000万,这里面除了有房的,仍然有很大购房需求。
2017年苏州出让地块平均楼面价
那么今年签约量为什么会降呢?本人就是观望,想看看会不会跌,有这样想法的肯定不少;可是这么长时间也没如愿。同时此次调控历时之长、政策之紧也让观望者看到了跌的希望。但就苏州来说,可能性不大。今年两次住宅用地拍卖已经收了近500亿,除了地王,低溢价,没有几宗地块愿意底价成交的。这要是房价突然大降了,打谁的脸?另外就是市场区域差异,包括房源量、户型大小,也影响了刚需需求。
近3年苏州房价走势趋势
所以,2018苏州房价会降?动力不够。当然会有小幅波动,但不会出现大涨大跌。期待大跌的人要看清现实,期待大涨的也要看清现实。总体上,依然是波动中升势高于跌势。
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