宁波房价走势最新动态消息图,宁波未来房价大跌还是大涨

2022-02-22 01:05:34华夏高考网

一,不论什么资产,涨多了就会回调,这是经济发展的必然规律。而房产作为国人资产配置的首选标的,其趋势亦当遵从。所以在经历1617这两年的暴涨后,整个房地产市场终于迎来了企稳回调的迹象,这一点从各地楼市成交数据以及新盘销售量上就能窥探一二。

但总有一些例外,比如宁波,通过最近几个月统计局发布的全国70城房价涨幅表可以看出:宁波的楼市是存在异动现象的,而就在我们将目光瞄向这个计划单列市时,恰好就有一位宁波业主联系到了我们,问我们为什么跟周边城市相比,宁波的房价可以那么低,为什么他12年买的宁波海曙区(核心区)的一个楼盘,到现在才堪堪回本?

怎么可能?我的第一反应就是他在开玩笑,可一查之下竟然发现真的有,那个叫晴园一期的楼盘,12年的开盘价就是15000,而现在才16500左右,面对全国平均60%的涨幅,这不是堪堪回本又是什么?

再来看看宁波的楼市均价,2010年达到15000,2012年调整到14000,然后一直趴窝,到现在均价也就16000,即便是限购圈内的二手房,14000,15000的也多的是。(举例:宁波东的泗港小区,清华世界城。)凡是有常必为妖,这种现象就值得我们深思了。

二,宁波房价为什么会这么低?以下分析仅代表清岚楼市研判观点,不涉其它,我们也就是想搞清楚为什么相较于杭州的城市发展速度,宁波在过去的十年间就好像是被世界遗忘了一样,发展的四平八稳,不急不躁。为什么相较于杭州的房价,宁波在过去的五年间就像是停滞的,以至于现在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

2.1,国家层面而言,14年国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》将所有城市划分为五类七档,宁波被直接划分为三档,而其它兄弟城市呢?南京一档(提升一等),杭州二档(维持不变),苏州二档(提升一级)......,横向比较一下,就可以发现杭州宁波的排名没任何变动,但是南京跟苏州却被生生的提高了一级,这对于全国资本而言可是有明确指导意义的,所以南京,杭州(G20峰会,阿里巴巴),苏州开始了暴涨,而宁波则选择了原地踏步。

清岚观点:政策市要是没有得到政策的支撑,对于楼市的打击往往是毁灭性的,在这种情况下,即便是宁波当地的购房业主,也开始外流去上海杭州炒房,这无疑是宁波房价不涨的罪魁祸首。

2.2,地方层面而言:BATJ,百度,京东在北京,阿里在杭州,京东在深圳,这对于上海的影响是巨大的,对于杭州则是极为有利的,那么浙江政府对于杭州的扶持可想而知,再加上G20峰会的顺利召开,可以肯定的说,过去五年,整个浙江都是属于杭州的,一切发展都是围绕杭州进行的,至于宁波,我个人感觉曝光度都没嘉兴高。

2.3,宁波的领导(书记,市长,常务副市长)竟然可以同时空缺,这都是什么跟什么,神马情况?看到这条消息不知有多少人懵逼,我在想这还怎么发展经济?这还怎么大力建设?人心惶惶也不足以形容这几年宁波的官场吧?

清岚观点:真的是内忧外患,省里不注意也就罢了,市里还出现这种情况,那城市还怎么建设?再加上官员们谨小慎微,宁波不错过这轮发展机遇才怪!还好宁波人民自强不息!