徐州房价走势最新动态消息图,徐州未来房价大跌还是大涨
2022-01-24 00:56:59华夏高考网2018徐州的房价会怎样?
想要预测2018徐州未来房价,我们就得先回顾一下2017年徐州房价的整体情况。
众所周知,徐州的房价在经历了这2年的“发酵”,快速上涨,截止到9月底,徐州的整体房价依然处于上涨的趋势,据中国房地产协会发布的最新9月份各城市房价,徐州的整体房价(包含六县)均价为7346元/平方米,环比上涨1.63%,主城区均价为8442元/平方米,环比上涨1.66%;虽然政府在针对“高房价”方面做出了“限售”、“限价”等调控措施,但据中国房地产协会更新的最新数据,截止到9月底,徐州的房价依然“居高不下”。
今年以来,徐州的购房者曾接连经历过开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面。近日,记者走访了徐州近10家楼盘,潘超是徐州市鼓楼区某售楼处的置业顾问,他说今年以来徐州房地产市场房源紧俏,“我自己手里有很多客户是这样的,邀约过来看了以后说给他一天的时间考虑,第二天过来一看,别的客户已经交过钱了。今年的市场和去年比大概有30%-40%的涨幅,均价大概在1万3左右。”
对于徐州这一波上涨,徐州房地产经纪行业协会会长于健分析认为,属于价格的合理回弹:“最近这几年徐州城市建设发展比较快,比如徐州三条地铁线同时施工。第二是高铁,徐州整个城市的骨架已经搭建起来了。本地人口能占到四成左右,六县和外地人口占到六成左右。徐州这一轮房价上涨的原因是多种因素的推动。”
到底2018徐州的房价是涨是跌?来看看这些暗示,你就明白了!
徐州2018年房价走势预测
1、库存量骤减 商品房供不应求
截止8月初徐州市商品房整体存量为427.49方,存量增28.8万方,徐州市商品住宅存量为248.67万方,存量增35.7万方,徐州市整体商品房市场供大于求状态,新项目的上市促进了供应量的增加。徐州市商品房库存周期由去年的18个月以上骤减至6个月左右,库存量骤减商品房供不应求,卖方市场房价自然一路上扬。
2、大城市房价收入比偏高 促进本地房价上涨
2017年以来,由于货币发行量的激增和经济下行压力下资产荒之间的矛盾,促使资金以“抱圈取暖”的方式,大量流入楼市寻求高收益,而经济基础好、发展后劲强的城市如徐州,就成为了资金投放的最好标的,此类城市承接了调控城市的大量溢出购房需求促使房价上涨。
【房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。例:一套普通两居室新房80平米,按单价25000元/平方米计算,平均200万左右;以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为6000元,则家庭月收入达到12000元,年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9(房价收入比标准为4到6之间)】
3、预售签发更加严格 供应低于成交
纵观8月,徐州共计发放预售证11张,其中6张普通住宅,1张别墅预售,其余均为商铺和写字楼!而7月发放14张预售证,其中安置房3张,商品房预售证10张!整个8月普通商品的预售证签发集中在月末,据业内人士透露,以后徐州的商品房预售证签发将会越来越严格,那么供应量也会受到影响,原本就是供不应求,如此一来,房价下跌的可能性几乎为零。不过也不排除金九银十预售证发放迎接高潮的可能,毕竟下半年纯新盘不在少数。
4、高价地频出 限制售价最低9500元/平是信号?
进入2017年,与一二线城市受到调控政策影响的情况不同,徐州房地产市场保持持续走高的态势,2017年上半年徐州房地产成交面积大幅度上升,成交均价也持续走高;一方面受房地产大环境影响,另一方市场需求量的增加和徐州上半年市场库量的供不应求,造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上涨。而6月徐州出台了楼市调控新政对于土地出让做了明确要求,近来成交的土地中,美的、碧桂园拿下的铜山区限价地块要求首开均价不得高于13000元/平,最新挂牌的北区地块限制最高售价不得高于9500元/平。铜山区限制售价地块为低容积率,预计规划为洋房别墅类,均价13000元/平尚可以理解,北区新挂牌地块限制项目毛坯最高售价不得高于9500元/平,一些套路深的房企也许会设置精装标准提高整体价格,购房者也不得不防。即便如此,既然政府限定了毛坯最高价9500元/平,相信房企最后的售价也基本确定!此两片区域的房价基本定性!
结合以上四点来看,徐州2018半年内房价预计以稳定为主,略有小幅上涨,但涨幅不大。有需求的购房者下半年有了更多选择余地,同时也要注意投资客争抢房源。
徐州房价涨是不争的事实,根据数据分析,整体的房价依然在上涨,只是涨价幅度有所下跌,房价依然处于“高位”,暂且处在了“维稳期”,这阶段,下手买房也许是个好时机。
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