郑州二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

2018年最新郑州二手房交易税费计算　

契税：1、个人首次购买家庭第一套住房，面积90 平方米以下，按1%税率征收；90 平方米以上的，按1.5%征收；2、个人购买家庭第二套住房，面积为90 平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，按2%的税率征收契税；3、个人购买家庭第三套及以上住房的，以及购买商业服务，办公，车库，地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

增值税：

1、购房时间满2 年的，免征营业税；

2、购房时间不满2 年的，按全额5.6%征收 全额指按房产管理部门（市场指导价/交易评估价）与成交价取高者。

3、个人所得税：按房产管理部门（市场指导价/交易评估价）与成交价取高者收取1%的个人所得税，或者按差额[房产管理部门（市场指导价/交易评估价）与成交价的取高者?原始购房价?其他合理的购房成本]Ｘ20%征收，二者择其一。（注：购房满五年、属家庭唯一住房，以上二者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上，2015年1月1日以后购买的房子必须按差额20%收取个人所得税）

4、土地出让金：商品房免收

房改房按房产座落地段分级征收：

一级 8400*5%*建筑面积÷总楼层

二级 6750*5%*建筑面积÷总楼层

三级 5550*5%*建筑面积÷总楼层

四级 4650*5%*建筑面积÷总楼层

五级 3900*5%*建筑面积÷总楼层

六级 3300*5%*建筑面积÷总楼层

七级 2700*5%*建筑面积÷总楼层

八级 2100*5%*建筑面积÷总楼层

九级 1800*5%*建筑面积÷总楼层

5、交易服务费：成套住宅上市交易免收

6、产权登记费：80元/件　　配图费：20元

7、维修基金：多层35元/?，高层65元/?，别墅45元/?，若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴）

目前二手房交易不需要单独再办理维修基金过户，随房产直接变更。