福州二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

福州二手房和新房价格情况：  

12月福州二手房成交均价27253元/平，

12月五区新房成交均价22204元/平。

差价5000元/平左右，福州二手房倒挂现象严重。

在这样的情况下，针对二手房的新政呼之即出。

新政：申报价不低于评估价 买房契税将有大变化

此次政策变化显示：房产交易中，商业按揭方式申报价将不低于银行贷款的税后评估价！也就是说申报价可以低于评估价，但按揭时两者价格只能就低贷款。

这意味着，如果购房者想多贷款，减少首付压力，那么契税也将水涨船高。

注意：在购买二手房时，有三个类别的价格将会影响之后产生的首付款、贷款、契税等问题。它们分别是申报价、成交价、评估价。

申报价：一般根据区域指导价定价，契税由此产生。

成交价：即购房最后成交的价格。

评估价：用于购房者向银行贷款，评估价格高低影响首付。

变化：新政后买房契税有哪些变化

在过去，银行的税后评估价与申报价存在一定差异，评估价越高，购房者能申请到的贷款就越多，相应的，首付价格就降低了。

新政要求申报价不能低于评估价，如果购房者需要更高的评估价来获得高额贷款，那么契税也将发生变化。

新政之后每套房贵了十几万

以购买鼓楼区二环以外一套100平高层住宅（仅为计算，无论证满几年）、区域指导单价（取最高层36层以上）为5880元、成交价格2万/平为例，契税=房款*1.5%，来做一个新政前后的价格对比。

新政前：申报价与区域价差距较大  

申报价（即区域指导价格）仅为5880每平，那么契税=5880*100*1.5%=8820元

评估价若为2万每平，银行贷款五成=20000*100*0.5=100万，购房者获得100万贷款金额。

新政后：申报价不得低于评估价  

申报价不得低于评估价，为了保证获得100万的银行贷款，那么契税计算方法为：20000*100*1.5%=3万，加上其他个人所得税等税费，这笔费用将比之前增加数万。

若降低银行评估价，用5880每平来申请银行贷款，那么购房者将获得房贷=5880*100*0.5=29.4万。

新政落地细节  

具体根据各银行落地进度

【1】12月19日，建行、民生、兴业以贷款审批通过为准

【2】12月28日，平安以征信查询时间为准

【3】12月29日，工行以网签时间为准

其他银行没有具体发文，但基本从2018年1月1日起执行。