哈尔滨二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

哈尔滨二手房交易都要交哪些税，大税谁交？

二手房交易时候产生金额比较多的费用主要是以下四种：契税、个税、增值税及附加、中介费。（主要讲税就忽略中介费先）

契税：

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

这里我们注意一下哦，这里说的是网签价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，许多买二手房的买家去做低网签价已经是很常见的手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

增值税及附加：

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价?原购买价?交易中的税金?合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商。

个人所得税：

个税有一个免征条件，满五年唯一房产免征。 满五年唯一免征，指的是 房产证从出证日期到你们交易的日期已满五年，唯一是指，这是卖方在本地交易系统中只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价?原购买价?交易中的税金?合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

还有一些杂七杂八的费用，相比与上面的各种开销来说那就都是小钱啦！

交易手续费：买卖双方都付的每米2.5元，权属登记费：80元，权证印花税以及贷款抵押登记费等等等，加一起也就几千块啦。