上海二手房最新价格趋势图,上海二手房价格最新消息

上海地价房价基本稳定 

去年一手房价格指数环比上涨0.4%

二手房下降2.7%

胡广杰分享了一组上海市房地产市场的数据：2018年，一手房和二手房的成交面积比上一年同比增加分别为2.2%和5%，价格指数一手房环比累计上涨0.4%，二手房下降2.7%。地价房价基本稳定，市场预期也较稳定。

胡广杰介绍，房管部门坚持房地产市场调控不动摇不松劲，着力实现稳地价、稳房价、稳市场预期。截至2018年底，城镇居民人均住房建筑面积已达到37平方米。

“目前的居住矛盾主要已转向解决两类人群的居住问题。”胡广杰表示，“一类是本市户籍中的住房困难群众，特别是中低收入家庭的住房困难家庭。另一类是对上海经济发展做出贡献的非户籍常住人口，特别是青年人才，需要我们进一步加强住房保障的力度”。

大力推进租购并举：沪廉租房受益12.5万户家庭

“近年来，房管部门构建了优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房构成的‘四位一体’住房保障体系。”胡广杰介绍了完善租购并举住房制度的最新进展。

廉租住房12.5万户家庭受益

从今年2月26日起，上海开展了廉租住房申请审核“全市通办”，即：申请对象从原本的只能在户籍地提交申请，调整为可以到全市任何一个街镇社区事务受理服务中心提交申请。截至三月底，累计受益家庭12.5万户，正在享受保障的为4.35万户。

共有产权保障住房累计签约9.5万户

历年来，上海累计共有9.5万户完成共有产权保障住房签约。第七批次自去年10月启动，累计接待咨询约12.4万人次，发放申请表格2.34万份。在虹口、松江和金山，开展了符合条件的非沪籍常住人口申请共有产权保障房试点工作。同时，还探索建立共有产权保障住房长效供应工作机制，提高申请供应工作成效和广大市民满意度。

公共租赁住房累计筹措17.6万套房源

去年以来，上海大力推进公租房高质量发展，推出一系列改革便民举措。截至3月底，全市公租房（含单位租赁房）累计筹措房源17.6万套，历年累计保障对象约50万户。

解决来沪人才住房难 

非沪籍家庭今年可申请共有产权保障房

国际化的上海，正吸引越来越多的人才汇聚。房管部门高度重视新市民，特别是各类人才的安居问题。胡广杰表示，通过“租、购、补、奖”举措，分层次、多渠道解决他们阶段性住房困难。

租，就是大力推进公租房和市场化租赁住房筹措供应。加快建立多主体供给、多渠道保障的租购并举住房制度，是“十三五”期间重点推进方向。

购，就是将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭。去年，市政府已出台相关政策，并在虹口、松江、金山区先行试点申请受理。今年，上海将适时启动全市面上非沪籍家庭申请受理工作。

补，就是通过发放租房、购房补贴等方式，减轻人才住房消费负担。房管部门积极鼓励各区、各行业主管部门和用人单位发放相关补贴。2015年至今，全市16个区均已出台人才租房、购房补贴政策，合计达50余件。

奖，就是加强对人才的综合激励。对符合一定条件、取得一定成就的优秀人才，一些区和用人单位出台综合激励政策，包括货币奖励、提供住房、安排子女就学等，个性化满足优秀人才在住房等各方面生活需求。

胡广杰透露，下一步，房管部门将进一步完善住房市场和住房保障两大体系，租购并举，市场为主、政府支持、单位尽责，共同努力来推进人才安居工作。

上海429幢房屋加装电梯立项

胡广杰介绍，截至本月，上海已有429幢房屋完成了加装电梯立项。在去年全市大调研中，房管部门根据基层群众需求，会同相关部门，制订了《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》，在强化业主主体前提下，完善配套措施，做到“能加、愿加则尽加、快加”。

今年上海计划完成1245个小区雨污混接改造

在上海，一些老旧小区的雨污分流不彻底，导致雨污混接现象，后期处理起来难度高、成本大。对此，上海已在去年全面启动了住宅小区雨污混接改造工作，计划完成1245个小区改造。

目前全市共排查出住宅小区雨污混接点3253个，主要成因涉及2个标准，一个是1997年颁布的《上海市排水管理条例》，另一个是2007年实施的《住宅设计标准》。1997年前建设的小区，多数未进行雨污分流或分流不彻底，而2007年前建设的小区，阳台排水只有雨水管、没有污水管，导致雨污混接现象。

2018年，上海全面启动住宅小区雨污混接改造工作，由市房管部门负责统筹推进住宅小区雨污混接改造，水务部门负责其他类型雨污混接改造。胡广杰介绍：“我们将重点对小区内的阳台立管、房屋出墙管、雨污水管道等设施进行雨污混接改造。对条件较差的部分小区，采用末端截流井方式解决雨污混接问题。”