昆明最新房价预测上涨还是下跌,昆明房价走势最新消息

2020年昆明房价趋势是怎么样呢，有人说昆明房价稳中又涨，有的人很不看好昆明的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年昆明房价走势的预测相关信息。

1、昆明5月房价下跌6元 

云南观察  4天前

近日

昆明楼市5月第一周数据出炉

其中，二手房挂牌价

从13121元变为13115元

下跌了6元

2、昆明单价2w

注意事项：

（1）其中的价格标注，楼盘若有多类房源销售，以单价最便宜的那类房源为标注。本文均不参考公寓价格，所有数据均不统计公寓数据。

（2）万科翡翠滨江、万科500里等项目，仅是单个户型的均价达到2w，但不是所有房源均到2w，所以出现普通房源户型单价1.7w的标注，图中用区间价表示整体房源价格。金地云海一号标注到2.2w~4w是已经将别墅、叠墅算在内。

（3）部分项目由于地段原因，极有可能价格在2w+，有营销动作准备开盘的项目已经在地图中显示（但没标注价格），比如龙湖天璞；暂无营销动作没有亮相信息暂没有统计在地图中（比如翠湖映象）。

（4）价格均为参考价，位置也为手工标注，具体价格和位置请以售楼部实际价格为准，本文仅做参考。

3、昆明房价排名新一线城市倒数第四

昆明是在去年超越无锡首次跻身“新一线城市”榜单的，不过对于这一荣誉，民间争议不少，许多昆明人认为，昆明各方面都还比较落后，难以称得上是“新一线”，唯一领先的指标，可能就是房价了，因为昆明的房价确实比大多数中西部城市都要高，和同处新一线的重庆、西安差不多，甚至超过新一线城市长沙和沈阳很大一截。

难道昆明真的只有房价处于新一线？和同处新一线的其他城市相比，昆明的房价到底处于什么水平？

第一财经?新一线城市研究所2019年评选出的15个新一线城市分别为：成都、杭州、武汉、西安、长沙、苏州、沈阳、天津、南京、郑州、重庆、东莞、青岛、宁波、昆明，其中西南地区共有成都、重庆、昆明3个城市上榜。

日前前瞻产业研究院发布的《2020年中国新一线城市对比报告》中，对15个新一线城市房价做了对比。

数据显示，2020年1月，15个新一线城市中房价超2万元以上的城市共6个，依次为：南京、杭州、天津、苏州、宁波、青岛，其中南京房价达30909元，是15个新一线城市中唯一一个房价超过3万元的城市，其余城市房价分别为：杭州28997元，天津27204元，苏州23530元，宁波22862元，青岛20938元。

房价在1.5万元以上2万元以下的城市最少，仅为3个，依次为武汉、成都、东莞，其中武汉房价为17659元元，成都为15840元，东莞为15232元。

房价在1.5万元以下的城市共6个依次为西安、郑州、昆明、重庆、沈阳、长沙，其中长沙房价仅为10528元，是15个新一线城市中房价最低的，其余城市中，西安房价为14844元，郑州为14270元，昆明为13770元，重庆为12080元，沈阳为11279元。

从数据看，15个新一线城市中，南京房价最高，长沙房价最低，最高价与最低价相差近2万元。

15个新一线城市房价水平（源于前瞻产业研究院）

15个新一线城市中，昆明房价排名倒数第四，仅高于重庆、沈阳、长沙3个城市，比重庆高1690元，比沈阳高2491元，比长沙高3242元。

西南3个新一线城市中，昆明房价排名第二位，比成都低比重庆高，但这个房价排序并不是昆明被评为新一线城市后才呈现的结果，其实在最近10多年间的大多数时间，昆明的房价都高于重庆而低于成都。重庆作为直辖市房价长期处于低位，与重庆市政府的有力调控有关。

同样是新一线城市，东部城市的房价除沈阳外全部高于昆明，其中南京的房价比昆明高出一倍以上。此外，15个新一线城市的房价平均值为18662.8元，昆明13770元的房价尚达不到平均水平，比平均房价还低出了4892.8元。

2020年1月新一线城市房价收入比（源于前瞻产业研究院）

从上述数据看，认为昆明只有房价达到新一线水平的看法并不准确，实际上昆明的房价在新一线城市中是偏低的。但仅看房价不看收入的比较也不客观，如果考虑收入因素， 从房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）来看，15个新一线城市中，昆明房价收入比为32.03%，也比大多数新一线城市要低，只是高于长沙、沈阳、东莞和重庆4个城市，和天津、南京、杭州等城市比起来，买房痛苦指数还是要低一些。