太原最新房价预测上涨还是下跌,太原房价走势最新消息

2020年太原房价趋势是怎么样呢，有人说太原房价稳中又涨，有的人很不看好太原的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年太原房价走势的预测相关信息。

1、太原最新二手房价出炉

近日，太原多个二手房研究机构发布了二手房房价数据，成交均价11915元/平方米，同比下降约3个百分点。在太原市六个主城区中五个城区房价小幅下降，只有一个城区小幅上涨。

根据中国房价行情平台数据显示，在4月太原10个市区/市县二手房挂牌1.3万套，二手房均价为11915元/m2，同比下降3.39%；近一月（4月13日?5月12日）二手房均价11859元/m2，环比下降0.47%。

据统计，4月太原10个市区/市县新房均价为12796元/m2，环比下降0.2%，统计楼盘为在售的174个，粗略估计新房价格比二手房价格贵800元至900元。

上月太原6个城区中，二手房挂牌1.3万套，价格小幅波动。

其中，尖草坪区二手房均价为8982元/m2，同比下降12.22%。晋源区二手房均价为12117元/m2，同比下降3.5%。万柏林区二手房均价为11336元/m2，同比下降1.98%。杏花岭区二手房均价为11000元/m2，同比下降3.66%。迎泽区二手房均价为12576元/m2，同比下降3.13%。小店区二手房均价为13089元/m2，同比上涨1.08%。只有小店区二手房房价微幅上涨，上涨幅度仅一个百分点。

业内人士表示，受到新房价格普遍下调，并且与二手房价格重叠的影响，加上传统二手房多是老破小，除非有特别好的学校，否则居住舒适度低、物业服务差、价格并不低，是销量低迷、成交价格下降的主要原因。

2、中央罕见定调，太原未来房价

4月17日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

此次会议罕见提到降准、降息，并且在六稳之后，首次提出“六保”。此外，关于基建投资和房地产也有定调。

其中对财政政策提出要积极有为，提高赤字率，大力发行各种债券，引导贷款市场利率下行。

大致意思可以理解为：你手里的钱大致又要贬值了，你的理财、存款利率又要下降了，你所能获得的利息变少了。同样你的贷款利率肯定要下调，你每个月要还的房贷变少了。

直接影响：现金为王的继续亏，负债贷款的成本又将降低。

对于房地产间接影响：市场上流动热钱增多，开发商融资成本降低，拿地更为激进，土地价格进一步抬升，更容易出现高价地。个人住房贷款成本降低，高端豪宅购买意愿上涨。

会议对于关于房地产的表述就比较夸张了：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展！

如此大尺度的提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这在之前6年20次里只出现过1次，还是在2018年4月23日，“推动楼市健康发展”，而现在是促进。

促进这两个字，大家要仔细品。

这意味着，楼市既要平稳健康，同样也需要发展。

唯独不太一样的是今年7月底的会议可能是一个不稳定的因素。因为今年是十三五的最后一年，是全面建成小康社会目标的最后一年，是交答卷的一年。

因为疫情原因第一季度经济由于疫情原因大幅下滑，势必需要二三四季度加紧补回来。

同时国家统计局公布的数据上也显示，相对于基建和制造业，房地产回升速度最快，对3月整体投资的恢复贡献较大。

房地产的其他“领先指标”，包括新开工面积，销售面积等指标，均有所反弹改善，表明房地产对经济的“托底”作用依然维持韧性。

所以7月份是否会出现政策性收紧，还要看经济恢复到什么程度。

至少我们可以确定的是：7月份之前，楼市将进入红红火火的状态。

楼市靠天吃饭，最近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热，3月到今天，全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。

从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。

我们回看央妈过去一个月的一系列操作。

3月30日，7天逆回购利率一口气降息20个基点！

4月3日，年内第3次降准，释放长期资金4000亿元！

4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%！这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”！

4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。

从这一系列操作，我们可以确认，LPR降息，已在路上了！

全国的房价形势，也在企稳回升。

4月16日，国家统计局发布数据，3月份70大中城市整体房价环比出现微涨。

一手房方面，70个城市中，有38城房价环比上涨，较2月的21城上涨数量明显提升。

其中，西宁以1.4%的涨幅领跑，其次为杭州，涨幅1.3%，北上广深除广州跌0.5%之外，其余也都是上涨。

二手房方面，70个城市中，有32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。

深圳以1.6%的涨幅领跑，太原以1.4%涨幅紧随其后。

可见，一线城市回涨的势头已经出现。

现在，全国的房地产销售，已经走出了V型反转的轨迹。

2020年，对中国来说是一个相当重要的节点之年，是全面的脱贫攻坚、全面实现小康社会、十三五规划收官之年。

率先取得抗疫的阶段性成果，中国的“世界工厂”机器轰鸣，最大的内需市场也逐渐启动，大力促进消费。

太原作为重要的国家城市，依然看好。

3、山西太原房价11868元/?，5个城区上涨

根据山西乐居最新数据显示，截止2020年4月30日，太原4月六城区平均房价为11868元/?，较3月房价上涨1.86%，六城区房价具体如下：

小店区在售楼盘均价为13441元/?，房价全市最高，环比上涨2.35%晋源区在售楼盘均价为13329元/?，房价环比上涨2.86%万柏林区在售楼盘均价为12146元/?，房价环比上涨1.33%迎泽区在售楼盘均价为10735元/?，房价环比上涨1.29%杏花岭区在售楼盘均价为12165元/?，房价环比上涨3.75%，涨幅全市最高尖草坪区在售楼盘均价为9393元/?，是太原唯一房价没有上万的城区，房价环比下跌1.16%，也是房价环比唯一下跌的城区。