晋城最新房价预测上涨还是下跌,晋城房价走势最新消息

2020年晋城房价趋势是怎么样呢，有人说晋城房价稳中又涨，有的人很不看好晋城的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年晋城房价走势的预测相关信息。

1、房价上涨，首付不够？晋城各片区在售和待入市楼盘指引

要知道，目前晋城房地产市场仍处于刚需时代。

什么是刚需？刚需就是不管房子有多贵，无论房子是上涨还是下跌，只要是踮着脚尖能够着的范围内，都必须要买买买。

对于晋城大多数买房一族来说，房子买的是用来住的，房子的居住属性远大于投资属性。

对于晋城大多数购房者来说，房价未来是否会大幅度涨幅其实和你并没有太大关系。

作为刚需购房者和投资者不同，我们买房更看重的是居住，解决的是居住需求，而不是用来变现、投资的。投资者则不同，他们更多看中的是房产的商品价值。

再则，无论政策再如何调控，只要买房需求还在，房子没涨都可以说是降了，毕竟，在买房路上你会发现，房子永远是昨天的更便宜，房子越早买，买房成本越低。

以下是晋城各片区楼盘情况盘点（不完全统计），如果有你的意向楼盘，可以多做了解！

东南片区：近年来发展势头强劲，万达广场入驻，各方面配套设施逐步完善，该区域成为今年许多购房者关注的热点区域。目前，区域内在售楼盘有御景龙湾、皇城新区、金太祥旺居；待入市楼盘有金城和园二期、皇城新区7#楼、公园里二期等。

东北片区：作为晋城战略东移的首要区域，也聚集不少优质楼盘，目前该区域在售楼盘有御景花园、紫薇华庭、南洋华城、颐博园、水韵幸福里、领航首府；待入市楼盘有三文阳光城、和平里、上和逸景、水韵幸福里二期、祥瑞新城二期等。

西南片区：随着片区交通路网的不断完善、区域功能的发展，不少置业者将眼光看向了这里。目前，区域内在售楼盘有瑞基观澜墅（现房）、德源绿洲、梧桐苑、华街左岸、宏厦泽苑；待入市楼盘有锦天玉龙府、中原盛世城、南书房、学府世家、华悦郡府等。

西北片区：晋城老城所在，配套上具有天然的优势。目前区域内在售楼盘有紫东国际、香滨城、星湖世家、兰馨家园二期；待入市楼盘有书香门第、兰泽花园、书院尚品、书兴园、龙泉新苑、兰亭雅院、兰泽花园等。

金村片区：丹河新城金村起步区建设如火如荼，我们一次又一次地见证着“丹河速度”！随着丹河新城金村起步区的建设，金村片区发展也是一片向好。目前区域内在售楼盘有晋凤壹号；待入市楼盘有娇子平安里等；此外，丹河新城的三个团购房项目文汇佳苑、丹河蓝湾、晋福苑，皆已开工建设；

北石店片：随着城镇化进程的加快、区域人口的增长以及丹河新城的建设，该区域也逐渐成为诸多置业者的意向区域。目前区域内在售楼盘有东山郡、逸品文山；待入市楼盘有晋美华府、铭基天誉公馆、金塘中心城、凯悦城等楼盘；（注：逸品文山不属于北石店片区，但小编觉得这个项目距离北石店很近，所以列入此片区盘点）

南村片区：是晋城的铸造之乡，近几年，随着道路建设、中原街通车等，距离主城区也是越来越近。目前区域内在售楼盘有印象怡园、南域熙苑；待入市楼盘有金裕苑、中原御府等。

2、晋城市主城区均价7270元/?，房价又涨了？

近日，琨仲评估机构发布了2020年3月晋城市房地产存量住宅报告：据统计显示，2020年3月晋城市区存量房市场基价均值为7151元/?，环比增长0.31%，涨跌幅较上月下浮0.17个百分点。位于晋城市主城区内的四片区3月平均基价7270元/?，中高层住宅平均基价7522元/?。

与上月相比：

西北片区：平均基价6892元/?，较上月上浮0.58%；

西南片区：平均基价7392元/?，较上月上浮0.07%；

东北片区：平均基价7407元/?，较上月上浮0.37%；

北石店片区：平均基价4799元/?，较上月上浮1.29%；

这4个片区房价增幅虽都保持在1.3%以下，但均有所上涨。较上月，东南片区平均基价7811元/?，下降了0.28%。

从近一年晋城各片区房价走势来看，晋城的房价整体是呈上涨趋势的。

房价为什么越来越贵？

无论何时，购房者都在等着房价下跌，“房住不炒”也一再被提及，但是房价却还是和体重一样在越来越高，今天我们一起来看房价越来越贵的17个理由，为你揭开楼市真相！

一、城市化进程拉动房价上扬

正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字

二、城市正处于大拆大建的高速发展期

城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

三、房地产系经济发展支柱产业地位无法动摇

房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。但是需要注意的是房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。

四、房地产成了地方收入重要来源之一

房地产成了地方财政收入来源的重要组成部分，这已是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，也是地方财政一个不可或缺的支撑点。

五、贫富差距存在，对品质生活的追求

目前还是存在贫富差距的，富人买房，出手大方，看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。

宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

“限购”、“限贷”就是为了抑制这一助力房价上涨群体哦！

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

调控房地产，“房住不炒”是为了控制房价过快上涨，是“控制过快”， 控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可因城施策进行合理的调节，而不是要打压房地产。

七、通胀预期加大，带动房价上扬

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨，催高房价

地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

十、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

3、晋城最新房价数据！这个片区厉害了!

（2020年1月晋城片区平均基价分布图）

东北片区?平均基价7331元/?中高层住宅平均基价7460元/?东南片区?平均基价7798元/?中高层住宅平均基价7985元/?西北片区?平均基价6849元/?中高层住宅平均基价7188元/?西南片区?平均基价7351元/?中高层住宅平均基价7572元/?北石店片区?平均基价4671元/?中高层住宅平均基价4647元/?

从晋城各片区每月价格走势来看，2019年晋城城区除北石店片区平均基价还未破5以外，其余片区目前平均基价均已接近和突破7000元/?，更有甚者已接近8000/?，比如东南片区中高层住宅。

与2019年同期相比，西北片区以基价涨幅达1029元/?，同比上涨17.68%，东北片区以基价涨幅达1261元/?，同比上涨19.89%，西南片区以基价涨幅达1522元/?，同比上涨26.11%，东南片区以基价涨幅达1624元/?，同比上涨26.3%，北石店片区以基价涨幅仅为498元/?，同比上涨11.93%。

从上涨趋势来看，2019年至今，晋城东南片区上涨趋势最为明显，目前该片区平均基价已达7798元/?，中高层住宅平均基价7985元/?，一跃成为晋城房价最高的区域。当然这有多方面的原因。

作为近年来兴新发展的区域，东南新区发展势头强劲，2019年东南新区学校的修建，晋城市人民医院易址项目的落地，万达综合体签约等各项配套的逐渐完善，都无疑给东南片区带去了强大的竞争潜力，吸引了大批购房者。不仅如此，自2010年后，东南片区新增楼盘仅有21个，与东北片区新增楼盘43个，西北片区新增楼盘30个，西南片区新增楼盘37个相比并不算多，需求量不断增加的市场状态在一定程度上也推动了该片区房价的上行。

与2019年下半年的增势相比，进入2020年，房价会有何走向我们无法测定，毕竟房价走向是随行就市的，2020年的楼市还是充满了太多的不确定性，让我们继续见证着城市的发展，楼市的变革吧！