巢湖最新房价预测上涨还是下跌,巢湖房价走势最新消息

2023-03-21 12:20:48华夏高考网

2020年巢湖房价趋势是怎么样呢,有人说巢湖房价稳中又涨,有的人很不看好巢湖的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年巢湖房价走势的预测相关信息。

1、最新数据!巢湖热搜小区房价公布!快看你家房子是涨是跌

房天下研究院公布了巢湖4月第2周(4.6-4.12)二手房小区热搜排名,数据显示,4月第2周(4.6-4.12)热搜小区排名第一的为高速云水湾,碧桂园滨湖城、碧桂园滨湖城别墅的排名紧随其后。其中高速云水湾,建于2016年,位于巢湖北岸与滨湖旅游观光大道之间,价格9550元/平米,目前在售二手房源共12套,该小区地理位置比较优越,配套较为丰富。

4月第2周(4.6-4.12)巢湖热搜小区榜

2、5月合肥哪里的房子有潜力?看巢湖半汤新城区房价走势

据房天下研究院发布,合肥5月二手房参考均价15938元/平,环比4月上涨0.80%,同比去年同期上涨4.22%。其中巢湖半汤新城区5月二手房参考均价11470元/平,环比4月上涨0.63%,同比去年同期下降1.55%。

一、半汤新城区二手房房价走势

巢湖半汤新城区5月二手房参考均价11470元/平,环比4月上涨0.63%,同比去年同期下降1.55%。最近一年中,7个月房价上涨,5个月房价下跌。

二、半汤新城区二手房住宅5月最贵的小区均价超过1万/平

半汤新城区二手房住宅5月最贵的小区为碧桂园滨湖城,均价超过1万/平。

3、巢湖各大区域最新房价地图出炉,你家房子涨了吗?

01、现阶段巢湖房价维稳 基本无波动

近日,由巢湖楼市平台独家制作的三月巢湖最新房价地图已新鲜出炉(数据截止4月7日),各大板块在售楼盘销售均价一目了然,主要根据合肥物价官方公示的备案价格进行统计的,仅供参考,具体以售楼部销售价格为准!

巢湖楼市制作 仅供参考

从这张房价地图上不难看出,目前巢湖房价总体依然“稳”字当头,基本无波动。虽然在疫情影响之下,2月份巢湖楼市成交量低迷,“缩水”严重,但房价保持稳定,未出现明显跌幅,当然钜惠当前,部分房源性价优势凸显,不失为上车好机会,毕竟限时优惠,到时也就没有了。

02、不同区域 不同楼盘 价格差凸显  

统计数据显示,因板块区位差异,加上严格限价政策,各在售楼盘商品住宅均价也是高低各不相同,既有“7、8”字头房价的出没,也有13000+价格的活跃。就区域来看,市中心板块房价一般要高于其他区域,但基本也都被控制在合理的区间范围内,甚至个别市中心楼盘的价格也比较“亲民”,如上周加推8#瞰景楼王的奥园?铂誉府项目,单价10836元/?起,基本与公示的备案价格一致。相比市中心板块,主城周边部分近郊板块性价比优势会更明显一些,比如旗山板块、半汤板块、巢湖半岛板块等。值得一提的是,半汤区域纯新盘琥珀云台首批房源入市价格基本在8965元/平米左右(具体价格备案信息暂未公开)。

当然,一个楼盘的具体销售价格除了区位地段因素外,还主要受到土地成本、产品类型、品质等多方面因素影响。就目前来看,巢湖在售楼盘高层均价多保持在11000元/?上下,洋房价格普遍在13000元/?左右,别墅价格16000+。其中高层均价目前最高12184元/?(宋都?如意长江),洋房均价最高13733元/?(宋都?江宸府),个别项目洋房价格在10000+,如新华?龙府洋房均价10645元/?,华地黄麓公馆洋房均价10432元/?等。

03、市场限价老盘&尾盘 “捡漏”好机会

在万元盘基本已成主流的巢湖楼市,2019年部分纯新盘横空出世,“严格限价”带来了一波又一波“7、8、9”字头房源,大大增加了购房者的选择机会。如碧桂园?翡翠观澜销售均价8100元/?,部分房源“7”字头起;云著销售均价9464元/?;凤起巢鸣花园均价9496元/?;还有湖山一品、蓝光?芙蓉香颂高层房源均价“9”字头等。当然此前一直热售的爱巢?天润公馆项目,高层均价也仅9372元/?。

值得一提的是,巢湖市场上还有一些正在销售的限价老盘以及尾盘项目,性价比也很高,如城东国际新城少量余房现房销售、万锦国际花园住宅均价8639元/?;半汤紫金华府最后四栋实景准现高层、多层均价7329元/?;巢湖半岛富煌?左岸春晓尾盘清盘在售中,均价8500元/?等,这些限价老盘&尾盘项目都是难得的“捡漏”机会!

04、2020巢湖房价“稳”字当头 可按需入市 

无论市场好与坏,对楼市的管控都不会放松。这两年,巢湖房价一直呈现稳中小幅慢涨态势,调控之下,“稳”仍将是2020年的主基调,即便受疫情影响,市场暂时“遇冷”,但巨大的刚性需求仍在给这个行业托底,基本不太可能出现大幅涨跌现象,就目前市场反馈来看,土市火热,地价高高在上,压抑的购房需求不断释放,市场正快速回暖,加上降准、降息等一系列利好政策助力,整个房地产市场也正朝着更加健康稳健的方向发展。