深圳最新房价预测上涨还是下跌,深圳房价走势最新消息

2023-03-23 13:30:17华夏高考网

2020年深圳房价趋势是怎么样呢,有人说深圳房价稳中又涨,有的人很不看好深圳的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年深圳房价走势的预测相关信息。

1、深圳最新房价:10个市区中有6个房价下跌,盐田区跌幅最大

相关数据显示,全深圳4月统计203个新楼盘的房价均价为63779元/?,环比上涨0.74%。

全深圳4月二手房挂牌3.9万套,二手房均价为72380元/?,同比上涨15.80%;近一月(4月7日-5月6日)二手房均价为72507元/?,环比上涨0.18%;5月7日,深圳二手房均价为71499元/?,环比上涨1.75%。

从上述表格可知,二手房方面,深圳10个市区中,有6个区域的房价下跌,包括宝安区、光明区、龙岗区、南山区、坪山区、盐田区,其中盐田区的二手房跌幅最大,近一月环比下跌2.34%。

有4个区域的房价上涨,包括福田区、龙华区、罗湖区、高新区,其中高新区的二手房近一月环比上涨1.35%。

新房方面,10个区域的新楼盘的房价均价,南山区最高,达到了102896元/?;其次是福田区101200元/?,接着是高新区93500元/?,罗湖区70778元/?。

此外相关房产统计数据显示,在4月份,深圳新房成交3446套,环比增加9.3%;在五一小长假前4日,深圳住宅网签成交299套,同比上涨4.54%。

2、深圳最近的房价,太吓人!

从成交量来看,3月深圳二手房成交量达到近两年来的新高,第一次超过8千套,达到8008套,环比大涨3.8倍。

从成交均价来看,目前深圳二手房均价已经上涨到7.5万元/?,和北京的价差进一步拉开,已经比上海贵了差不多2万元/?,是隔壁广州的两倍。而且,深圳多个均价7万的片区,开始陆续出现挂牌价超过10万+每平米的房源。比如宝安区碧海片区的玉湖湾小区,89平米的户型挂牌价已经摸高到10.7万一平米;西乡片区的中熙香缇湾小区,89平米的四方户型,最高挂牌价更是冲到12.3万元一平米,而这两个小区,并不是豪宅小区。在成交套数环比大涨,成交均价持续上扬的同时,是总价3000万以上的豪宅频现日光,以及一套房百万“茶水费”的重现江湖。熟悉楼市的人都知道,量在价前,成交量的持续上涨,必然带动价格的上扬。而熟悉深圳楼市的人也都知道,从过去十年历史看,单月成交超过8000套,是深圳楼市牛熊的“分水岭”。8000这个数字意味着什么,大家心里都很清楚。成交量站上8000套高位,10万+楼盘遍地开花,以及3000万+豪宅日光和百万茶水费的火上浇油……

用一句话概括眼下的深圳楼市就是:再次坐在了即将喷发的火山口。

3、5月第三周一线城市房价最新数据出炉,仅有深圳房价上涨

2020年5月第三周一线城市房价数据出炉,本周四个一线城市二手房挂牌价,三跌一涨。具体分析如下:

一、从本周四个一线城市的挂牌价来看,深圳房价依旧是逆势上涨,四个城市里面就只有深圳一个在上涨,其他的三个都是在下跌。不过结合前几天发布的深圳楼市异常小区的数据可以看到,深圳的二手房挂牌价上涨有可能是因为有些业主在乱报价,故意将挂牌价挂的很高,从而拉高了整体挂牌价。

二、从这周四个一线城市的成交量来看,现在四个一线城市的成交量都已经稳定了,每周增加的数量基本上都一致了,这就说明现在楼市的成交量已经基本上固定下来,之前积攒的刚需基本上已经释放完毕。

三、从这周四个一线城市的在售二手房情况来看,似乎现在各地的抛售情况都得以缓解,除了广州还在快速增加以外,深圳、上海、北京的在售二手房数量都已经基本稳定下来。

本周一线城市房价总体来说还是处于一种稳定横盘的状态,只是说四个里面如果哪个楼市风险最高,那肯定就是深圳、其次是广州。