佛山最新房价预测上涨还是下跌,佛山房价走势最新消息

2020年佛山房价趋势是怎么样呢，有人说佛山房价稳中又涨，有的人很不看好佛山的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年佛山房价走势的预测相关信息。

1、佛山最新一二手房价地图出炉

这个5月，新房备案价突破5万的消息，刺激着每一位购房者。

目前主流银行房贷利率首套都在5.0%上下，二套在5.25%-5.4%之间，相较于2017-2018年间，已经有较大的降幅，当下正是不错的购房良机。

据佛山房产统计，一二手倒挂现象还是存在的，例如亚艺板块，但整体上新房均高于同区域二手房价。为了方便大家对比意向区域一二手价格，佛山房产吐血整理五大区各镇街价格对比表，一起来看看吧

禅城：奇槎房价看齐桂城

整个禅城大致可以分为8个板块，最便宜板块是禅西，也是纯新项目集中区域；最贵板块是祖庙和奇槎，几乎全是高价地。

禅城房价呈现东高西低的局面，单价最高相差1.4万/?，目前亚艺板块新房属于缺货状态，仅有文华郦苑及天丰誉城在售，越靠近亚艺湖，二手房居高不下，均价为2.5-3万/?不等；

奇槎板块新盘有5个，最高售价接近3万/?，与桂城地铁口二手房价格差不多。

如果预算有限，可以考虑同区域二手房，不过在售二手房较少，依云上城、时代香海彼岸及保利碧桂园天汇二手房价在2.2万/?左右，即买即入住，部分奇槎新盘交楼时间都在2年以上。

南海：限购区一二手房价差距大

南海区分为7个镇街，每个镇街相对独立，九江和西樵西岸最便宜，最贵的是千灯湖，1套新房能抵那边3~4套。

南海限购的桂城、大沥及里水三个镇街，广佛交界板块价格始终保持坚挺，与周边二手相差4000-10000元/?。

就桂城千灯湖而言，一直是佛山的领头羊，一二手项目3万+也是很普遍，保利和悦滨江的大平层及保利天悦的首开价，是其他板块难以超越的天花板。

目前二手房价格基本都在2万元以上，部分标杆盘更是与一手房价格并驾齐驱。虽然二手盘较多选择，但靓房源并不多，想要买到朝向和户型好的单位，还需要多多看盘。

非限购区整体上价格企稳，就狮山而言，明星板块当属博爱湖板块，一手房首创喜瑞园著已突破2万+，周边二手价格也有所回调，较新房便宜2000-4000元/?左右。

顺德：新房数量最多 一二手差距不大

如果说南海限购区缺货，那顺德限购区新盘则刚好相反，特别是大良、北?新城等地，多个在售楼盘可供选择；而容桂也有不少新盘。

因此，核心区多盘仍然还在2.5万/?以下，部分望江盘还有1字头。

作为佛山的重点打造区域，拥有千亿配套的佛山新城，整个片区的一二手房供应量相对充足，房源的可选择空间很大。

根据地段不同，一手房约1.7-3.1万/?。二手房方面，江景项目都在2万元以上，其余地段也在1.6-1.8万左右。

非限购区域新盘主要集中在容桂，也是顺德非限购区经济实力最强的镇街，房价有产业来支撑，均价在1.3-1.8万/?。

三水：限外来房企进驻佛山第一站

本月，湖北清能首入佛山拿下三水新城7.15万?宅地，楼面价5015元/?。三水发展的潜力不断吸引外来房企进驻。

已开通轻轨的三水新城区域陆续有旭辉、金融街、华远、远洋、中南等房企进驻，房价也涨到1.45万/?以上。与没有轨道交通的区域相比，三水新城半小时直达广州市区的优势，仍然吸引着大波投资客入场。

近年来，三水新城发展突飞猛进，各项配套建设也日渐完善，随着博文小学、云东海湿地公园、三水新城医院（即南方医科大学珠江医院三水医院）、天聚广场等配套的落地，区域楼市发展将更上一层楼！

然而，像芦苞、大塘、南山等地的价格则有所回调，投资客要考虑之后有无人接手的问题。

高明：西江新城楼盘基本破万

目前，除了西江新城，高明大部分楼盘价格仍在万元以下，包括荷城旧城区，杨和和明城低至6字头。

自住的话，新房仍有比较多的选择余地，相较于旧城区的本地楼盘，品牌开发商楼盘无论在户型、园林方面，还是物业品质方面都有升级。

2、佛山各区5月房价表新鲜出炉！

佛山房价走势

佛山5月二手房均价 12976 元/m 佛山4月二手房均价 13046 元/m 环比上月下跌 0.54% ↓，同比去年同期上涨 11.48% ↑

禅城区

禅城区房价走势

禅城5月二手房均价 15504 元/m 禅城4月二手房均价 14724 元/m 环比上月上涨 5.3% ↑，同比去年同期上涨 22.71% ↑

禅城部分小区均价

顺德区

顺德区房价走势

顺德5月二手房均价 13182 元/m 顺德4月二手房均价 13326 元/m 环比上月下跌 1.08% ↓，同比去年同期 暂无数据

顺德部分小区均价

海区

南海区房价走势

南海5月二手房均价 12942 元/m 南海4月二手房均价 13117 元/m 环比上月下跌 1.33% ↓，同比去年同期上涨 4.84% ↑

南海部分小区均价

水区

三水区房价走势

三水5月二手房均价 8035 元/m 三水4月二手房均价 8153 元/m 环比上月下跌 1.44% ↓，同比去年同期下跌 11.1% ↓

三水部分小区均价

明区

高明区房价走势

高明5月二手房均价 7959 元/m 高明4月二手房均价 7964 元/m 环比上月下跌 0.06% ↓，同比去年同期下跌 7.42% ↓

3、佛山最新房价：5个市区中只有2个房价上涨，高明区涨幅最大

房地产相关数据显示，全佛山4月统计305个新楼盘的房价均价为15820元/?，环比上涨0.25%；全佛山4月二手房挂牌数量：2.0万套；4月二手房的房价均价13182元/?，同比上涨4.76%；近一月（4月8日-5月7日）二手房均价13296元/?，环比上涨0.86%；5月8日二手房的房价均价12819元/?，环比下降5.35%。

佛山市5个市区房价行情：

高明区房价：

4月二手房挂牌数量：1203套；4月二手房的房价均价7858元/?，同比下降3.02% ；近一月（4月8日-5月7日）二手房均价8059元/?，环比上涨2.56%。

4月新房的房价均价8858元/?，环比上涨1.1%；统计楼盘：35个

南海区房价：

4月二手房挂牌数量：6717套；4月二手房的房价均价15060元/?，同比上涨11.02%；近一月（4月8日-5月7日）二手房均价15053元/?，环比下降0.05%；5月8日二手房的房价均价12539元/?，环比下降19.13%。

4月新房的房价均价18158元/?，环比上涨1.81%；统计楼盘：85个

三水区房价：

4月二手房挂牌数量：4537套；4月二手房的房价均价7937元/?，同比下降1.71%；近一月（4月8日-5月7日）二手房均价7942元/?，环比上涨0.06%；5月8日二手房的房价均价7045元/?，环比下降13.50%。

4月新房的房价均价10261元/?，环比下降1.39%；统计楼盘：47个

禅城区房价：

4月二手房挂牌数量：3125套；4月二手房的房价均价16156元/?，同比上涨17.51%；近一月（4月8日-5月7日）二手房均价16057元/?，环比下降0.61%；5月8日二手房的房价均价14319元/?，环比下降0.37%。

4月新房的房价均价19059元/?，环比上涨1.44%；统计楼盘：44个

顺德区房价：

4月二手房挂牌数量：4068套；4月二手房的房价均价15220元/?，同比上涨10.59%；近一月（4月8日-5月7日）二手房均价15108元/?，环比下降0.74% ；5月8日二手房的房价均价15981元/?，环比上涨9.89%。

4月新房的房价均价17562元/?，环比下降1.8%；统计楼盘：94个

特色区域房价行情：

高新区房价：

4月二手房挂牌数量：2401套；4月二手房的房价均价11068元/?，同比上涨1.89%；近一月（4月8日-5月7日）二手房均价11109元/?，环比上涨0.37%。

4月新房的房价均价14275元/?，环比下降0.15%；统计楼盘：34个

（数据来源中国房价行情平台）

佛山最新楼市行情

据了解，佛山在4月份房产成交火热，土地拍卖也很火热！新楼盘势头很猛，佛山楼市强势复燃！

某房产网站数据统计，在整个4月份，佛山新房网签共10126套，今年以来新房网签首次破万，签约面积111.48万?，环比涨了30%，；二手房网签共3702套，签约面积达39.65万?，环比也涨了38%。

据某地产研究中心统计显示，2020年1月-4月，佛山卖地情况如下：楼面价9394元/?，同比上涨189.78%；规划建筑面积2420091.4?，同比上涨50.19%；土地出让金2273534.03万元，同比上涨335.22%。